楠梓買屋 / 楠梓買房 - 近台積電｜福懋雙捷運宅格局方正全新未住2房左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：39.38 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福懋MORE+
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.883 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.455 坪
附屬建物面積：2.774 坪
共同使用：9.654 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1952 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新未住狀態，格局方正採光佳，無須花費時間與成本裝修。 2. 交通便捷：鄰近楠梓科技園區捷運站及後勁捷運站，雙軌通勤；近國道一號與高雄火車站，跨縣市移動便利。 3. 生活機能強：周邊擁有夜市、商圈及連鎖超市（全聯、寶雅等），滿足日常購物需求。 4. 社區品牌：福懋建設為當地知名建商，社區品質與管理通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 卫浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房戶而言，若家庭人口增加或晨昏高峰時段可能較為緊湊。 2. 坪效限制：總坪數約 27.88 坪，單價近 40 萬，空間相對有限，較適合小家庭或單身族。 3. 樓層因素：位於高樓層（6F/29F），等待電梯時間可能較長，若遇電梯維修影響較大。 4. 持有成本：管理費近 2000 元/月，長期持有需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 景氣循環：楠梓區受惠台積電擴廠及科技產業聚落效應，房價增值潛力可期。 2. 投資租賃：鄰近科技園區與工廠，租屋需求穩定，適合購置作為收租資產。 3. 交通便利性提升：捷運周邊開發成熟，未來生活機能可能進一步升級，帶動房產流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場受利率及政策影響，存在價格回調風險。 2. 競品壓力：楠梓區新推案量多，未來轉手時可能面臨同價位物件的競爭。 3. 區域發展限制：雖然鄰近科學園區，但部分區域仍有舊聚落，整體市容更新速度影響房價走勢。

物件評論

此物件對於通勤族、首購年輕族群或置產投資者來說，是值得仔細評估的選擇。

主要理由如下：

地理位置優越：位於楠梓科技園區核心地帶，距離台積電僅約 5 分鐘車程，且擁有雙捷運優勢，極具抗跌性與租金支撐力。
住家品質高：新成屋狀態意味著無舊樓層的潛在隱憂（如漏水、管線老舊），格局方正且通風佳，居住舒適度好。
流動性好：两房兩廳為市場主流需求，加上便利的交通與生活圈，未來若想轉手或出租，都較容易找到買家或租戶。

不過，購屋者需考量自身對衛浴數量的敏感度以及總價負擔能力（單價 40 萬級距）。若您的預算能負擔此價位，且主要需求為自住通勤或長期置產，這是一個高性價比的標的；若家庭人口較多需要兩間衛浴，則建議擴大搜尋範圍。

問與答

我要發問

左營購屋專家

傅崑源(仲介，收取服務費)

暱稱：傅崑源

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-333800

訂閱：0 (加入)

高鐵自由加盟店

經紀業名稱: 全豐不動產事業有限公司

證號: 108登字地349689號

左營購屋專家,傅崑源,0909064359
您好，我是專業房仲，專注於大樓、透天、店面及土地、廠房等多元房產的買賣。

我以誠實、負責的態度服務每一位客戶，並且秉持專業、堅持的精神，始終將客戶的需求放在首位。具備同理心的我，能夠理解客戶在尋找理想物件時的心情，並提供合適的建議與解決方案。

我專注於左營、三民、鼓山等區域，擁有豐富的市場經驗和行業知識，使我能為客戶提供最具價值的服務。

如果您正在尋找一位誠信且專業的房仲來協助您實現房產夢想，歡迎隨時與我聯繫。我期待與您攜手，為您找到最理想的房產！請撥打我的電話或發送訊息，我將竭誠為您服務。

我家粉絲團