鼓山買屋 / 鼓山買房 - 漢神巨蛋農16公園旁，邊間2房附車位左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：49.61 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登國城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.977 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.004 坪
附屬建物面積：1.627 坪
共同使用：11.346 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2330 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：摩登國城 (ID: 1365140)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於農十七特區核心，鄰近捷運 R13、輕軌站點，生活機能成熟。 2. 採光通風佳：黃金邊間格局提供雙面採光，白天日照充足且通風良好。 3. 車位稀缺：於鼓山鬧區附帶專屬汽車位，解決停車難題且提升保值性。 4. 環境綠意：下樓即為農十七公園，鄰近凹子底森林公園，休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，接近 20 年門檻，可能影響未來貸款成數或對年輕買家吸引力。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員增加或同時使用時間衝突較不便。 3. 坪數規劃：總坪數約 28 坪，雖方正但空間相對有限，不適合多口大家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：捷運綠線與輕軌通車後，通勤便利性持續提升，有助於房價支撐。 2. 區域發展：鄰近富邦百貨 BOT 案與漢神巨蛋商圈，未來周邊商業價值有望再攀。 3. 租屋市場：位於左營區熱門地段，若投資出租，容易吸引上班族承租。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市趨勢可能受政策或利率影響，轉手價格存在不確定性。 2. 同業競爭：鼓山區與楠梓區新成屋或中古屋供應量若增加，可能分散買氣。 3. 建物老化：隨屋齡增長，公共設施維護成本可能逐年增加，需留意管委會運作狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考慮之標的，特別適合通勤族或首購家庭。

此物件位於高雄左營熱門的農十七特區，具有極高的生活便利性與交通優勢。雖然屋齡約 19 年，但邊間採光好且附帶車位是兩大關鍵加分項，能有效彌補老房子的部分劣勢。考慮到該區域停車位稀缺，附贈車位對於長期持有或未來轉手都有助益。

主要理由如下：

交通便利性極高：鄰近 R13 捷運與輕軌站點，並步行可達公園與商圈，符合現代都會生活需求。
坪效與價格合理性：單價約 49.61 萬元，在該區域邊間帶車位的產品中具備競爭力。
風險提示：建議您在看屋時特別關注內部裝潢老化程度、管委會的維修基金儲備狀況，以及確認 20 年房產貸款的相關規定，以確保購屋安全與未來流動性。

問與答

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