南京復興  中山買屋 / 中山買房 - 中正國中買房南京復興捷運站大馬路上商三辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：108.66 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金生大樓
總坪數：33.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.94 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：遼寧公園
生活機能：長春市場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南京東路三段大馬路上，鄰近捷運南京復興站，交通極其便利。 2. 人潮聚集：周邊有遼寧夜市、公園及旅館群（如 JR Hotel），商業氛圍濃厚，適合展示或接待客戶。 3. 空間規劃合理：雙房一廳一衛格局，總坪數約 34 坪，對於微型企業或小型工作室而言使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：大樓已達 51 年，可能面臨設備老舊問題，裝修維護成本與風險較高。 2. 土地屬性限制：屬於商業用辦公室，非住宅性質，銀行貸款成數通常較低、利率較高，且稅賦（房屋稅、地價稅）亦不同。 3. 單價門檻：參考單價約 108.66 萬/坪，對於高屋齡建築而言屬中高價位，需考量未來增值潛力。
機會 (Opportunities)	1. 收租收益穩定：周邊商務需求旺盛，適合出租給微型企業或作為創業辦公室，潛在租金回報率可觀。 2. 置產佈局：若以長期持有資產配置角度來看，核心區段的商業不動產仍具抗通膨能力。 3. 生活機能強勁：緊鄰長春市場與遼寧公園，員工或使用者之生活配套完善。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業辦公大樓的轉手難度通常高於住宅，賣出週期可能較長。 2. 法規變動：都市更新或商業法令調整（如稅率、使用分區）可能影響資產價值。 3. 競爭壓力：該路段鄰近新舊辦公大樓眾多，若租金價格過高，恐面臨租戶流失風險。

物件評論

這筆物件位於台北市核心區域的南京東路三段，擁有極佳的金角銀邊地段優勢，特別適合從事商務辦公、小型工作室或作為長期收租型的投資標的。對於希望透過商用不動產進行資產配置買家而言，其交通與人潮動能提供了穩健的底氣。

然而，需要特別注意其 51 年的屋齡 與 商業用土地性質。高屋齡意味著潛在的大修費用（如電梯、水電管線）可能較住宅高昂，且銀行融資條件不如住宅寬鬆。如果您計畫購入後自行經營辦公室並重視地理位置，此物件值得評估；但若您的主要目的是投資保值且擔心流動性問題，則建議務必仔細計算持有成本與未來轉手空間再行決定。總體而言，這是一筆 適合「商用需求」或「收租導向」 的置產選擇。