西區門戶計畫  大同買屋 / 大同買房 - 中正國中買房西區門戶計畫美妝電梯兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：108.64 萬/坪
地址：台北市大同區歸綏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：重慶IDK
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.81 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：2.92 坪
土地面積：1.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：810 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小忠孝國中
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：家樂福
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近大橋頭捷運站（約 650 公尺），通勤便利度高。 2. 生活機能強：家樂福、美廉社、全家便利商店均位於步行範圍內，日常採購無虞。 3. 屋況較新：採全新設計師裝潢，買房者可能無需再進行大規模翻修。 4. 設施完善：社區為電梯大樓（10 樓含 4 樓），並有磁扣管制，安全性與便利性平衡良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡接近中期，未來可能面臨水電管路或硬體老化的維護問題。 2. 坪效單價高：每坪單價近 109 萬，對於 30 年老建築而言，單位價格在台北市區屬偏高水位。 3. 空間格局限制：總坪數僅約 11.6 坪，且為 2 房 1 衛，若家庭人口增加可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於西區門戶計畫範圍內，未來若周邊更新或建設到位，資產增值空間值得期待。 2. 租賃市場需求：小坪數、低總價（相對於豪宅）、好地段的物件在都會區通常具備穩定的出租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：隨著屋齡增加，未來換屋或轉手時，銀行對老屋的貸放成數可能較嚴謹。 2. 價格支撐力：若西區門戶計畫進度不如預期，高昂的單價可能難以在短期內完全獲得市場回補。 3. 競爭對手：同區段可能有其他更新穎或價格更合理的物件 competing 為買房者選擇。

2. 物件評論

購買建議與總結：

此物件適合預算有限的首購族、投資客或尋求交通便利的小家庭。若您的首要考量是居住便利度（靠近捷運與百貨）且希望避免繁瑣的裝潢工程，這間房子的便利性確實出色。然而，從長期資產持有角度來看，30 年屋齡搭配每坪近 109 萬的高單價是一個必須謹慎權衡的因素。

主要理由：

便利度高：位於大稻埕核心生活圈，交通與生活機能完善，適合依賴大眾運輸的現代人。
總價門檻適中：總價 1258 萬對於台北市區來說，進入門檻相對較低，且為電梯住宅，對未來長久持有較友善。
需考量單位價值：老建築的高單價意味後續增值動能可能受限於屋齡折舊，建議買房者可多比較周邊新成屋或次新成屋的價格趨勢後再決定是否願意為「裝潢」與「地段」支付溢價。

若您對未來 5-10 年內的居住品質要求不高，且希望盡快入住享受便利生活，這是一個值得列入考慮的選項；但若以資產大幅增值為主要目的，則建議您進一步評估同區段新屋的投入產出比。