中和遠東新世紀  中和買屋 / 中和買房 - 中正國中買房中和遠東新世紀廣場邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：68.07 萬/坪
地址：新北市中和區新生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.77 坪
附屬建物面積：1.39 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：嘉穗公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1168 萬即可在中和學區取得三房格局，入門門檻相對較低。 2. 居住環境優異：邊間設計通常通風與採光條件較好，空間利用較佳。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、遠東新世紀廣場及傳統市場，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：建築已達 50 年，需預留整修預算並注意管線老化問題。 2. 無電梯通勤不便： 3 樓/4 樓屬於老式公寓，對老人與兒童上下樓層較有負擔。 3. 衛浴配置單一：三房一衛的配置在高密度居住需求下，早高峰使用可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 產權補登效應：陽台正進行補登作業，完成後將提升產權價值與實用坪數。 2. 學區穩定性：鄰近中正國中等學校，長期來看對於學生租屋或購置剛需家庭有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對 50 年老屋的貸款成數與評估價值可能較保守，資金規劃需謹慎。 2. 資產流動性風險：無電梯的老公寓在未來的轉手市場上，可能面臨買盤縮小的趨勢。

物件評論

此物件值得考慮，但強烈建議配合自身財務與居住需求來評估。

主要理由如下：首先，該物件最大的賣點在於低總價切入中和學區並擁有三房格局，對於預算有限但有升學需求的家庭或首購族來說，性價比極高。其次，邊間通風條件佳且鄰近商業機能，生活便利性無需質疑，加上校方地下停車場提供了解決停車痛點的選項。

然而，買房者必須正視50 年屋齡的殘酷現實。這意味著您在入手後可能需要投入一筆不小的整修費用來確保居住安全與舒適度，且無電梯設計在未來轉手或家中成員高齡化時會成為瓶頸。若您準備好承擔老屋裝修成本，並計畫長持以利用學區價值，這是一個不錯的投资標的；若您追求現代住宅設備或極高的流動性，則建議繼續觀望新成屋或較新的公寓。