三角窗  中山買屋 / 中山買房 - 中正國中買房松江民權三角窗可店可住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3400 萬
參考單價：122.97 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
土地面積：11.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓
車位：庭院式
車位描述：門前可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告 (編號：1366310)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於松江民權核心商圈，鄰近松江市場與行天宮捷運站，生活機能與交通便利性極高。空間使用彈性大：屬住辦混合型態，一樓增建區域適合用作店面或辦公室，具備雙重利用價值。土地持份優勢：屋齡雖老但土地持份比例大，潛在的改建價值較高，長期持有資產屬性強。採光與視野：位於邊間且為三角窗設計，前方道路寬闊，採光條件佳，易於取得自然光源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：已達 58 年，外觀及內部管路可能老化嚴重，需預留後續裝修或整修成本。低樓層問題：位於 1 樓，隱私性較差，且易受路人噪音、蚊蟲影響，潮濕度亦高於高樓層。停車位性質不明：庭院式車位並非標準室內車位，使用權與安全性可能受限，需確認產權登記內容。貸款條件限制：因屋齡過老，銀行貸款成數可能會降低，或面臨更嚴格的贷款審核條件。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：高價值地段的舊公寓若能推動危老重建或都更，土地價值將顯著提升。租金收益穩定：結合住家與辦公用途，可吸引自由工作者或小型工作室租購，租賃需求較強。市場補位效應：在台北市中心區新案稀少的情況下，此類具有商業價位的舊公寓可能成為投資者目標。
威脅 (Threats)	法規風險：住辦混合用途可能面臨居住與營業行為的相關法規爭議，需確認使用執照是否相符。轉手難度：高屋齡物件在未來二手市場流通性可能較弱，買家來源受限於對貸款額度有彈性者。維護成本增加：隨著時間推移，老屋的水電、管線問題頻發，長期居住或經營的維護成本會持續累積。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件適合「資金有限但尋求市中心位置」的初購族，或「將房屋作為辦公兼住家用途」的投資客。若您是追求高舒適度、長遠居住穩定性且不希望負擔老屋維護風險的自住者，則建議謹慎考慮。

主要理由總結：

地段價值明確：行天宮與松江民權商圈生活機能完善，捷運動能強，保值性在台北市區內具一定優勢。
價格與功能取捨：總價 3,400 萬在台北市區算可負擔門檻，且含大坪數庭院式停車空間（需確認產權），適合需要停車與營業場所的族群。
老化風險需警惕：58 年屋齡是最大隱憂，建議買前務必請專業人員檢測管線、防水及結構安全性，並確認銀行對該房齡的核貸成數是否符合預算，以免買後資金流壓力過大。

如果您能接受老屋特質，並計畫透過租購或自用辦公來發揮其商業價值，這是一張值得深入談價的入場門票；反之，若以純長齡自住為主，則需評估後續整修成本是否可接受。