※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4740 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：歸綏戲曲公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運雙連站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：建好僅 11 個月，近乎全新，減少早期維修問題與裝潢成本。 2. 格局優越：三房二廳二衛，空間規劃實用，適合家庭居住或作為長期置產。 3. 附帶車位：總價包含坡道平面大車位，免去另行尋找停車場的麻煩與額外支出。 4. 交通便利：鄰近捷運雙連站及大橋頭站（550-600 公尺），通勤台北車站或市中心非常便捷。 5. 生活機能強：鄰近家樂福、寧夏夜市，日常採買與飲食選擇多元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪參考單價約 132 萬，在大同區屬高價位，需考量預算負擔。 2. 樓際噪音：地址為重慶北路二段，靠近主要幹道，低樓層或窗邊可能受車潮影響。 3. 管理費支出：每月管理費約 4740 元，雖屬合理範圍，但需納入長期持房成本計算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊有西區門戶計畫與台北雙子星開發案，未來房價支撐性可能提升。 2. 租屋需求穩定：捷運站點密集，有利於未來出租或轉手時的客源吸引力。 3. 学区優勢：鄰近蓬萊國小，適合關注子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市況受景氣與利率影響，若買在高點需承受資產縮水風險。 2. 供給量競爭：同區域新房或新成屋若持續推出，可能影響短期轉手競爭力。