華福公園  中和買屋 / 中和買房 - 中正國中買房華福公園華廈邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：57.41 萬/坪
地址：新北市中和區華順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華福名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：重慶國小重慶國中
鄰近公園：華福公園和平公園
生活機能：板橋黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市中和區華福名廈

以下針對編號 1349857 之物件，以潛在買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：樓下即有全家便利商店，鄰近板橋黃昏市場，日常採買與採買非常方便。 2. 環境舒適：緊鄰 1500 坪華福公園及和平公園，適合喜歡運動或散步的家庭成員，空氣品質較佳。 3. 社區單純：雙併設計一層兩戶，總樓高僅 7 樓，住戶單純，安全性與安靜程度較高。 4. 格局實用：正三房二廳二衛，搭配超大陽台，對於三代同堂或需居家辦公的家庭非常適合。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 28 年，雖未逾 30 年紅線，但未來可能面臨外牆滲水、管線老化等維修問題。 2. 單價偏高：參考單價約 57.41 萬/坪，相對於同區同屋齡物件而言，單價並不低廉，需確認是否符合現值。 3. 無車位：總坪數未包含車位，若家庭有兩輛以上車輛需求，可能面臨停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 学区價值：鄰近重慶國小與重慶國中，教育資源穩定，若經確認屬於該學區，對未來保值或轉手有利。 2. 改造空間：屋齡雖長，但若有良好裝修基礎，可針對內部格局進行微調，提升居住品質。 3. 市場需求：正三房與二衛在二手市場中具高流通性，適合剛置產家庭。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差：物件名稱提及「中正國中」，但附近學校標示為「重慶國小/國中」，需進一步確認學區劃分與入学資格，避免誤判。 2. 市場趨勢：新北市新大樓物色增加，老舊電梯華廈若未定期整修，可能在未來轉手時受到較多限制或折價影響。 3. 房貸評估：28 年屋齡可能影響銀行貸款成數與利率，需提前向銀行確認貸額。