土城區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 大同莊園2 凶宅二房附車位捷運海山站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1800 萬~~1440 萬 (含車位價)
參考單價：37.3 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街 102號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職二2金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/15
保證金：288 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大同莊園2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：8.97 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-17
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 37.3 萬/坪，對於屋齡僅 3 年的新大樓而言，在土城區屬於低價標的。 2. 地段優越：鄰近捷運海山站，交通便利，生活機能成熟。 3. 包含車位：總坪數含坡道平面式車位，對於停車需求者是一大加分項。 4. 產權處理有保障：為法拍屋程序，保證產權清楚且可銀行貸款，比私下交易更穩健。 5. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，無海砂、輻射或地震受損紀錄（初步調查），入住後基本硬體應無大問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 凶宅屬性：確認為跳樓身亡事件發生地，屬於嚴格意義上的凶宅，影響居住心理及市場接受度。 2. 無法看屋：法拍程序限制，標的物處於斷水斷電且無人居住狀態，投標前難以確認內部細部損壞情況。 3. 潛在費用不明：原屋主積欠之水電、瓦斯、管理費需由拍定人協商解決，可能隱藏額外成本。 4. 空間規劃受限：二房設計搭配一衛一間，對於兩廳格局而言，浴室使用頻率可能較高的家庭會感到擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 低價入主新房：以法拍價格購入屋況良好的電梯大樓，節省裝潢及折舊成本。 2. 長期持有利多：若考慮長期自住或持有五年以上，隨著時間推展，凶宅心理效應可能減弱，且土地價值有望增長。 3. 投資回報潛力：由於價格低于一般市場行情，租金回報率（租售比）可能相對較高。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度增加：未來若需出售，受凶宅標籤影響，流通性會低於同社區其他物件，買方選擇較少。 2. 點交風險：雖法院保證點交，但公告仍提示可能有「無法點交」之情況，需自行承擔此風險。 3. 心理因素：若購買後發現家中有人對此居住地點有疑慮，可能影響居家情緒或家庭和睦。 4. 法規變動：未來不動產法規對於凶宅揭露義務若有更嚴苛規範，亦可能影響後續交易。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高風險、高報酬」法拍標的。綜合價格、地點與特性分析，其是否值得購買取決於您的購屋目的及心理承受能力。

是否值得購買： 如果您追求極致的性價比，且打算長期自住（10 年以上），或為投資收租用途，此物件具備高度吸引力；但若您預期短期內會轉售，或對居住風水、他人看法極為敏感，則建議審慎評估或不考慮。

主要理由： 第一，價格優勢明顯。37.3 萬單價在新北市土城區近捷運的新大樓中極具誘惑力，且含車位，大幅降低了購屋門檻。第二，交易保障相對完善。透過法院拍賣程序，產權歸屬與貸款流程較一般私下買賣更為安全確立。第三，核心風險在於「凶宅」標籤。該物業發生跳樓事件時間較近，且為三拍物件（意味着之前流標過），這將直接導致未來出售時的買家範圍縮小及價格折讓。若您能接受此心理因素並願意承擔持有期的流動性風險，這是一筆可以考慮的便宜貨；反之，安全與舒適感優先者則應迴避。