淡水區電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 聖塔露琪亞夢幻區邊間三房附車位竿蓁林站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1313 萬 (含車位價)
參考單價：26.29 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114貴16922
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：聖塔露琪亞夢幻區
總坪數：49.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：9.38 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：95
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.87 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於新北市淡水區，鄰近竿蓁林站，生活機能與交通相對方便。 2. 房產規格佳：邊間房型通常通風採光較好，三房配置對於家庭居住需求而言寬敞實用。 3. 樓層與屋況：位於 8 樓（總高 22 樓），避開了低樓層的潮濕與高樓層的爬樓問題；屋齡 23 年，雖非次新，但結構大致穩固。 4. 價格競爭力：總價約 1,313 萬元，含車位，參考單價 26.29 萬/坪，在淡海新市鎮周邊屬於中低價區，具備一定投資效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：法拍屋特性，買家只能在拍賣前透過委託了解內部狀況，無從確認實際修繕狀況。 2. 車位點交風險：車位係拍賣共有部分，標註「不予點交」，需與社區所有權人協議使用，可能面臨無法專用或需付費租用的風險。 3. 潛在占用問題：債務人自稱與家屬自住，若標得後不願搬離，可能需經過法律程序驅離，耗時耗力。 4. 隱性成本：需自行查明是否有積欠管理費，若有，依法可能需由買方承擔。
機會 (Opportunities)	1. 法拍折扣潛力：第一拍底價 1,313 萬元，若未標得，第二拍預估約 1,051 萬元，有機會以更低的價格取得優質資產。 2. 區域發展：淡水區持續發展中，隨著捷運與基礎建設完善，長期增值潛力可觀。 3. 產權保障：由專業法拍仲介代標，且標註「保證產權清楚、保證順利點交（建物部分）」，降低法律糾紛風險。
威脅 (Threats)	1. 車位使用爭議：共有車位若無法與鄰居協議好使用分管，可能導致車輛無處停放的困境。 2. 清償債務風險：若原屋主積欠鉅額管理费或稅款，買方可能需先行墊付，增加購屋成本。 3. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若未來房價回跌，持有成本與轉手價格將受影響。 4. 點交障礙：雖保證點交，但若有原住民強行佔據，驅離過程可能拖延入住時間。