八里區電梯大樓  八里買屋 / 八里買房 - Hi台北溫馨三房附車位八里行政中心大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1411.2 萬~~1129.8 萬 (含車位價)
參考單價：20.83 萬/坪
地址：新北市八里區商港三路 85號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114祥32680
法院別：士林地方法院
投標日：115/3/23
保證金：226 萬元
拍賣情況：停拍
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：Hi台北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：13.38 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.42 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於新成屋等級，維護成本較低。 2. 坪效合理：總坪數約 54 坪（含車位），擁有三房兩廳的格局，適合家庭居住。 3. 價格相對優勢：相較於一般市場行情，法拍程序若顺利完成，潛在購屋成本可能較低。 4. 設施完善：位於電梯大樓社區，且有停車位附屬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：拍賣性質通常限制現場踏勘，買方難以確認內部實際損壞狀況。 2. 產權與點交疑慮：法院公告指出「部分不動產應有部分拍定後不點交」，且停車位可能涉及共有權協議，非完全保證取得。 3. 現住戶占用：查封紀錄顯示債務人家屬自住，若後續點交程序受阻，將影響入住時間。 4. 資訊落差：仲介宣傳「保證順利點交」，但法院公告內容較複雜，存在資訊不對稱風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於八里行政中心附近，鄰近交通樞紐（渡船頭），生活機能有成長空間。 2. 新成屋優勢：4 年屋齡意味著設備較新，社區環境維護通常佳於老舊公寓。 3. 投資或自住性價比：若點交順利，單價約 20.83 萬/坪，在該區域具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：需自行查明實際占有情形，一旦發生強制執行困難（如原屋主拒絕遷移），將導致長期無法使用。 2. 隱形成本：可能涉及未繳的管理費、稅金或修繕費用，需額外負擔。 3. 車位權益不明：停車位標示為「應有部分」且不點交，未來使用權恐需與其他區分所有權人協商，甚至發生糾紛。 4. 融資難度：法拍屋銀行核貸條件有時較為嚴格，需預先確認貸款資格。

物件評論

此物件對於預算有限且對八里區域有長期規劃的購屋者而言，具備一定的吸引力，但不建議初次購屋或缺乏法律風險承受能力者直接標購。

主要理由如下：

價格與條件的不一致：雖然仲介廣告強調「溫馨三房附車位」及「保證產權清楚、順利點交」，但法院公告明確指出債務人現居於內且停車位涉及共有部分協議、不點交。這顯示市場宣傳與法律文件之間存在顯著落差，購屋者若未做好心理準備，極易陷入糾紛。
入住時間無法保障：法拍屋最大的風險在於「點交」。現況為債務人家屬自住，即便拍賣成交，若對方不願搬離，買方需另行提起訴訟要求遷移，這將消耗額外的時間與律師費用。
建議策略：若您決定參與此案件，務必先確認銀行貸款核貸成數，並聘請專業法拍代書或律師協助調查「實際占有情形」及「管理費欠繳狀況」。若能接受潛在的點交延遲風險且預算可控，則可視為以時間換取價格優勢的機遇。