大全聯，台南公園，7 北區買屋 / 北區買房 - 民德國中高樓美景三房（H棟）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：26.45 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：7.92 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1725 元/月
鄰近學校：民德國中
鄰近公園：社區公園，台南公園
生活機能：大全聯
附近交通：台南火車站，公園南路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近民德國中及台南公園，生活與教育資源豐富；位於 15 樓的高樓層，視野開闊且隱私性佳；格局為三房兩廳兩衛，功能齊全適合小家庭居住。
劣勢	屋齡已達 31 年，可能面臨建築外觀老舊或設備維護問題；標售總價未包含車位，購屋後需另行解決停車需求；單坪價格約 26.45 萬，對新案偏好者而言門檻略高。
機會	鄰近火車站與公車站的優勢，適合通勤族或未來租屋市場穩定；房屋結構若經翻新可提升居住價值；在老舊社區中高樓層單位通常較具保值潛力。
威脅	隨著屋齡增加，未來可能需分攤較高的公共基金維修費用；房價波動及銀行貸款對老屋成數的規定變化，可能影響購置資金規劃；學校招生政策或周邊環境變化亦屬潛在風險。

物件評論

綜合評估此物件，若您為重視子女就學與通勤便利性的家庭買家，此房源值得列入考慮。其核心優勢在於位於公園南路黃金地段，搭配高樓層視野與完善的鄰近機能（如民德國中、公園、全聯市場），能滿足日常生活的核心需求。

然而，購屋前需特別留意31 年屋齡帶來的隱憂，建議委託專業房屋鉴定人員檢視結構安全、電梯狀況及社區公共基金提撥情形，以確認未來居住成本是否可控。此外，由於不含車位，若您有車輛停放需求，應先評估周邊停車格位的取得難度與費用。若能在價格上進行合理議價並確認維護狀況良好，這是一個性價比相當高的選擇。