永信國小復國商圈7超  永康買屋 / 永康買房 - 永康區永二街金店面地坪：24.696坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：48.34 萬/坪
地址：台南市永康區永二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：36.819 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
附屬建物面積：7.199 坪
土地面積：24.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小，永仁高中，崑山科技大學
鄰近公園：社區公園探索公園
生活機能：兵仔市場尚青黃昏市場復國黃昏市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價一千七百八十萬對於永康區而言，進入門檻相對友善，且單坪約 48.3 萬低於同區域新成屋。居住空間寬敞：擁有 6 房 2 廳 3 衛的格局，適合多代同堂大家庭或需要居家辦公者使用。地段生活機能完善：鄰近兵仔市場與多個黃昏市場，日常采買便利；周邊學校資源豐富，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：36 年房齡意味着建築設施可能老舊，未來維修保養成本及安全性需特別留意。交易資訊細節待釐清：欄位標註為「整棟 / 2 樓」與用途「住商用」，對於是否擁有完整產權、一樓是否為店面或住宅需進一步確認。無車位資訊：資料顯示不包含車位，在老舊社區中停車可能需要仰賴路邊或鄰近公有停車場。
機會 (Opportunities)	租金需求潛力：鄰近崑山科技大學與永信國小，對於學生宿舍、教師通勤或陪讀家庭皆有潛在租屋需求。整修增值空間：若購屋者有預算進行翻新，改善老舊居住品質後，在市場上的轉手價值與出租收益均有望提升。商宅混合用途：住商用性質可能允許部分營業登記，對於創業或居家工作室模式具備彈性。
威脅 (Threats)	銀行貸鑑與貸款成數：老屋在銀行鑑價時可能會低於市價，導致買方需額外準備頭款。建築折舊風險：隨著時間推移，老舊透天厝的結構安全與管線老化可能帶來隱憂。區域供給波動：永康區房市若面臨新案量增加，老屋產品力相對下降，短期內價格增值力道可能受限。