7-11超商德南國小
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仁德區東方郡國美三房+平面車位（A棟）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
738 萬 (含車位價) - 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.84 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：10.1 坪
- 土地面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1880 元/月
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低總價老房產」標的，是否值得購買取決於您的購屋目標與風險承受度。
若您是剛性自住族群（例如首購家庭），預算有限但急需三房兩衛的空間，且對居住環境要求以實用為主，此物件是相當具吸引力的選擇。其價格優勢明確，生活機能成熟，能滿足基本的居住需求。然而，若您是投資客或重視資產增值，則建議審慎評估。32 年屋齡將直接影響未來的貸款年限與轉手流動性，且老舊建築的潛在維修成本（如防水、管線更新）可能需要您預留額外預算。
總結建議： 建議購買，但前提是經過專業房屋檢查確認無重大隱疾，並能接受其作為「居住型資產」而非「投資增值型資產」的定位。
問與答
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