永康區整新電梯大套房  永康買屋 / 永康買房 - 南應大整新電梯大套房+平面車位+機車位在8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬 (含車位價)
參考單價：18.79 萬/坪
地址：台南市永康區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.908 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.734 坪
附屬建物面積：1.394 坪
共同使用：15.78 坪
土地面積：2.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：還有一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：南應大，三村國小，女子技術學院
鄰近公園：桂田飯店，肯德基，麥當勞
生活機能：鹽行市場
附近交通：永康交流道，南應大公車站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比與硬體配置：總價四百多萬包含平面車位及機車停車格，對於永康地區的租屋或首購族群而言，門檻相對可觀。高樓層（8 樓）享有較佳隱私、採光與通風條件。生活機能便利：鄰近南應大、鹽行市場及連鎖餐飲，通勤至台南市區或高雄均為交通樞紐範圍，日常採購與出行皆無虞。空間規劃實用：標示為「整新大套房」，1 房 1 廳格局適合單身居住或小家庭使用，且屋內裝修新穎可降低購屋後的立即投入成本。
劣勢	屋齡結構問題：建築已有 32 年歷史，需留意管線老舊、防水層效能及外牆安全等隱憂。貸款潛在限制：銀行對老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，購屋前務必先洽詢金融機構確認額度。格局擴充性有限：僅一室配置，未來若家庭成員增加（如生子），居住空間將不足以滿足需求。
機會	租賃潛力：周邊多所學校與公家單位，學生及教職員租屋需求穩定，具投資收租或自用兼投資價值。交通便利性：靠近永康交流道及公車路線，對於在外工作需頻繁往返通勤者為重要加分項。裝潢新穎度：賣方已進行大整新，買方可省去重新裝潢的勞力與時間，直接拎包入住。
威脅	資產保值風險：屋齡漸高，隨著房產老化，未來轉手時可能面臨較新建案的價格競爭。維護成本增加：老舊社區需關注管理委員會公設金是否充足，電梯及公共區域維修費用可能隨時間上漲。政策與市場波動：房市趨勢受政策影響大，若遇升息或市場回調，老公寓的流通性可能較低樓齡新建案來得弱。