捷運三和國中  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家近捷運三和國中站全民開獎三室平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：63.04 萬/坪
地址：新北市三重區自強路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民開獎
總坪數：46.349 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.175 坪
附屬建物面積：4.184 坪
共同使用：18.99 坪
車位坪數：9.389 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2383 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三和國中
生活機能：溪尾街商圈
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運三和國中站，通勤便利度高，周邊有三重區生活機能。戶型實惠：總坪數含車位達 46.35 坪，擁有三間臥室、兩衛浴與雙廳設計，空間利用率高。價格友善：總價 2580 萬在雙北近捷運區屬門檻較低的選擇，單價約 63 萬具競爭力。停車便利：附帶平面式車位，對於雙北購屋者而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	土地與建物用途非住宅：土地為「工業用」，建物登記用途為「一般事務所」。這意味著水電費率可能採商業標準，且無法設置戶籍。貸款條件差異：非住宅用途的贷款成數、年限或利率通常較一般住家嚴格，需預先與銀行確認。屋齡較老：屋齡 17 年，雖非嚴重老舊，但可能需預留整修預算，且未來轉手時對於對新穎度挑剔的買家吸引力下降。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：因價格優勢及交通便利性，適合出租給在附近工作、不需設籍的通勤族，租售比可能優於純住宅。低門檻進駐：對於資金有限但希望在三重區立足的首購或投資者，此方案提供了一個進入三和國中生活圈的路徑。生活機能成熟：鄰近溪尾街商圈與三和國中，日常採買、就學資源（如不設籍）均可近距離享受。
威脅 (Threats)	流動性風險：非住宅性質導致潛在買家族群較小，未來出售時可能需要更長的行銷週期或價格折讓。使用成本增加：工業區土地與事務所用途的持有稅金通常高於住家，長期持有可能增加稅務負擔。法規潛在風險：相關法令若對工業區住宅化進行管制調整，可能影響房屋的使用價值或交易資格。

2. 物件評論

此物件適合「以投資或自住（非設籍需求）」為首要目標的購屋者。其最大賣點在於「高 CP 值」與「優越的交通便利性」，能以低於同區域住宅的價格獲得含車位的三室空間，且生活機能成熟。然而，買房前必須確認自身對「房屋用途」的接受度。若購買目的是為了讓小孩就近入學或需要設置戶籍，此物件因土地為工業用、登記為事務所，在法律上可能無法辦妥相關手續，將成為重大阻礙。

是否值得購買： 視需求而定。