蘆洲捷運鄉林三民  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 雙北房貸專家鄉林淳詠智能大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：75.01 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林淳詠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.156 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.972 坪
附屬建物面積：3.869 坪
共同使用：25.315 坪
車位坪數：9.43 坪
土地面積：10.056 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6772 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲國中、三民高中
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由知名建商「鄉林建設」所打造，社區管理與公設品質通常較為穩定。居住機能佳：格局為大三房雙廳雙衛，符合家庭長期居住需求；且所有衛浴均開窗，通風採光良好，減少異味與潮濕問題。屋齡適中：屋齡約 9 年，設施較新，避免了過老公寓可能面臨的硬體維修問題。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費達 6772 元，對於一般購屋家庭而言，是一筆固定的長期負擔。樓層選擇：位於 3 樓（總高 14 樓），屬於低樓層區域，隱私性與採光可能不如中高樓層，且若臨近中正路可能存在噪音影響。價格水準：參考單價近 75 萬/坪，在蘆洲區房價中屬於中高價位，需確認是否符合市場溢價。
機會 (Opportunities)	交通便利性：鄰近捷運三民高中站，通勤雙北方便，具備較高的交通優勢與未來增值潛力。學區優勢：鄰近蘆洲國中與三民高中，若有子女就讀需求，能節省通勤時間並享優質教育資源。產品稀缺性：被標榜為市場稀有產品（智能大三房），在二手市場上可能因規格特殊而較易吸引買家。
威脅 (Threats)	市場波動：總價接近 4000 萬，屬於高單價物件，若遇房市下行，資產流動性與保值能力需謹慎評估。車位型態：車位為平面式車位，相較於機械式或坡道式車位，在二手轉手時的接受度與價格可能略受影響。環境因素：坐落中正路沿線，雖交通便利但繁忙時段車潮較多，需注意隔音效果。