套房捷運三和國中  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家東村時上高樓景觀工作室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：68.44 萬/坪
地址：新北市三重區溪尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東村時上
總坪數：16.919 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.355 坪
附屬建物面積：0.799 坪
共同使用：6.765 坪
土地面積：2.266 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：年繳18000元
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近捷運三和國中站，通勤交通相對方便。 2. 高樓層景觀：位於 13 至 14 樓，擁有較佳的採光與視野。 3. 總價門檻低：總價約 1158 萬元，相較同區域住宅而言，入手門檻較高但單價看似具吸引力。
劣勢	1. 土地產權性質特殊：登記為工業用建築及土地，非一般住宅。 2. 生活機能受限：無法設籍、無學區權益，且周邊居民組成可能不單純，安全性需注意。 3. 空間格局單一：總坪數約 16.9 坪，僅有一廳一衛，居住舒適度有限。
機會	1. 作為工作室投資：適合需要實體空間的小型工作室或產品展示用途。 2. 租賃市場潛力：若周邊產業聚集，可能吸引需要辦公空間的租戶。 3. 持有成本低：管理費每月約 1500 元，相對於住宅較低。
威脅	1. 法律與稅務風險：住宅改商用若未符合法規可能有受稽查風險，且土地增值稅及房屋稅負較高。 2. 貸款條件嚴苛：銀行對工業用不動產核貸成數通常較低或利率較高，資金壓力大。 3. 轉手流動性差：買賣市場針對此類產品買家少，未來脫手可能較為困難。

物件評論

建議結論：不推薦作為自住購屋標的，僅適合特定投資需求。

此物件雖具備高樓層與交通優勢，但最關鍵在於其產權用途為「工業用」及登記為「產品展示服務業用」，這意味著它無法直接作為一般住宅使用。對於大多數希望取得戶籍、享有學區資源或追求居住安全性的購屋者而言，此物件存在顯著的法律與生活風險。此外，銀行對於工業用不動產的貸款審批較嚴格，可能影響資金規劃。若您有明確的工作室經營需求，且能接受非住宅相關的稅負差異與轉手難度，方可考慮投資；若以居家自住為目的，強烈建議避開此類型物件，以免日後衍生糾紛或持有成本過高。