捷運三重站大都會公  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家捷運三重站漾漾台北面公園平價三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：67.13 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾漾台北
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.986 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.809 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：15.937 坪
土地面積：3.459 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費屋主已預繳二年
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：大都會公園
附近交通：捷運三重站中興橋重新橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1367434)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民且含車位：總價 2080 萬在新北市雙北區域屬於低門檻三房產品，且包含平面車位，對於預算有限的首購族相當友善。 2. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，為次新成屋，住屋品質較佳，且近期裝修維護成本低，居住體驗接近全新。 3. 交通與環境優勢：鄰近捷運三重站及大都會公園，兼具交通便利性與休憩空間，具備一定的自住舒適度。
劣勢	1. 衛浴配置不足：三房僅配 1 衛浴，對於家庭成員較多的住戶而言，晨間使用可能產生衝突，影響居住便利性。 2. 實際室內坪數需確認：總坪數 30.986 坪已包含車位，扣除車位後，室內實用面積約為 25-26 坪左右，對於三房配置而言空間感稍顯緊湊。 3. 樓層視野與採光：位於 15 樓中的 6 樓，雖非頂樓或底樓，但鄰近捷運站與橋樑可能會有車流噪音或噪音震動之干擾。
機會	1. 貸款規劃支援：仲介標示「雙北房貸專家」並提供利率優惠方案，若購屋者對於房貸利率敏感，此服務可協助爭取較低放款成本。 2. 區域增值潛力：三重區水漾路一帶近年開發持續進行，加上公園地利，長期持有具備一定保值與漲幅空間。
威脅	1. 市場波動風險：當前利率環境對房貸壓力仍大，若未來景氣轉折影響資產價值，高價貸比例可能增加財務負擔。 2. 同區新案競爭：周邊若持續有新預售或競建案推出，可能會在二手市場形成價格競爭，影響未來轉手彈性。