捷運徐匯透天  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家囍園大車庫精美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：49.99 萬/坪
地址：新北市三重區仁華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍園
總坪數：79.614 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.627 坪
附屬建物面積：4.955 坪
共同使用：7.486 坪
其他面積：13.546 坪
土地面積：26.106 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：權狀登記地下室

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5573 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小
生活機能：水流公市場家樂福
附近交通：捷運徐匯站、未來Y22
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通佳：位於三重仁華街，鄰近徐匯捷運站及未來 Y22 線，通勤便利。生活機能完善：周邊有水流公市場、家樂福，採買日常用品方便。坪效與空間大：4 層樓透天，總坪數近 80 坪，擁有獨立車庫，空間規劃彈性高。單價具競爭力：約每坪 50 萬單價，在同等地點之透天產品中價格相對可議。
劣勢 (Weaknesses)	土地與建築用途非住家：土地登記為工業用，建物登記為一般事務所/零售業，可能影響戶籍遷入及學區認定。管理費用偏高：每月 5,573 元管費，對於透天產品而言負擔較重。屋齡稍長：19 年屋齡可能面臨維修老化問題，購置後需預留整修預算。車位未計入坪數：雖然有獨立車庫，但不在 79.614 坪內，需確認車庫實際使用狀況。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：未來 Y22 線通車後，可能帶動區域房價與租金潛力。多功能用途靈活：若不需申請戶籍，可作為住商混合或純辦公室使用，適合創業或居家辦公族群。房貸方案專業：賣方代理提出專研雙北房貸，可能在貸款額度與利率上有諮詢優勢。
威脅 (Threats)	政策風險：工業用土地或事務所建築若被嚴格稽查用於居住，可能面臨行政處分或無法使用之風險。貸款困難度：非住宅性質建物，銀行貸款成數、利率或年限可能較住宅嚴格，影響購屋能力。流通性低：由於用途限制，買家客群較少，未來轉手賣出時可能耗費較長時間。