仁義重劃區  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家高指名度元利樂樺仁義重劃區二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：84.2 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元利樂樺
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.318 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.063 坪
附屬建物面積：1.074 坪
共同使用：19.181 坪
車位坪數：11.302 坪
土地面積：3.931 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：待管委會決議
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：寵物友善公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商品牌保障：由知名建設「元利」開發，社區管理與建築品質通常較有保障，後續轉手也較易受人青睞。 2. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，代表屋內裝潢、設備多處於全新狀態，減少初期整修成本與風險。 3. 低總價門檻：在三重仁義重劃區，此總價 2,188 萬能買到含車位的電梯住宅，對於首購族或投資客是較友善的入場點。 4. 空間效率高：廣告提及無走道浪費、室內明亮，代表實際得房率不錯，居住體驗通常比同坪數傳統老宅好。
劣勢	1. 衛生間配置： 2 房配置僅有 1.5 衛浴，若有家人同住或客人造訪，早晨洗漱可能會產生競爭。 2. 實際使用坪數： 34.318 坪包含車位，意即室內居住面積約在 27~29 坪左右，對於需要大廳或多功能空間的家庭而言可能偏緊湊。 3. 樓層選擇：位於 5 樓，雖非底樓潮濕或頂樓漏水風險，但視窗外觀與採光可能受周邊建築物影響較多。 4. 車位型態：為平面式車位，若社區地勢不平或停車空間規劃不佳，存取車輛便利性不如地下層車庫。
機會	1. 區域增值潛力：仁義重劃區持續開發，若未來周邊公園、商業機能完善，房價有緩步上漲空間。 2. 市場流動性佳：總價門檻低且具大品牌加持，在轉手交易時通常比高單價住宅更具競爭力，較易脫手。 3. 貸款優勢：資料提及有房貸專家協助，若對利率敏感者，有機會透過專業規劃獲得較優的資金成本。
威脅	1. 房市景氣波動：在高利率環境下，房價可能進入盤整期，短期內獲利空間有限。 2. 同區新案競爭：仁義重劃區新預售案與成屋供應量若過多，可能會影響後續議價能力或轉手難度。 3. 生活噪音風險：鄰近寵物友善公園，假日人流可能較多，對睡眠品質敏感者需實際確認距離與隔音狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定，建議「首購族或剛性需求者」可列入重點考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「大品牌」與「低總價門檻」的結合。在三重地區，元利品牌的社區通常居住品質穩定，且 1 年屋齡能確保新穎度，非常適合希望快速入住、不想擔心老屋修繕問題的家庭或投資客。此外，34 坪含車位能控制總價在 2,100 多萬，對於想進駐雙北重劃區的買方來說，是一張不錯的入場門票。

然而，您需要留意的是 1.5 衛浴的動線規劃與扣除車位後的實際室內空間大小是否滿意於您的家庭結構。若您重視隱私、需要較大的生活空間或對停車位置有較高要求（如希望地下層），建議您務必親自到現場體驗樓層視野與噪音狀況，確認無後顧之憂後再進行決策。