萬華車站捷運龍山寺  萬華買屋 / 萬華買房 - 雙北房貸專家近萬華車站捷運龍山寺一層一戶裝潢美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：88.98 萬/坪
地址：台北市萬華區艋舺大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.712 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.712 坪
土地面積：5.521 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西華國小萬華國中
生活機能：南機場
附近交通：萬華火車站捷運龍山寺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近萬華車站與捷運龍山寺站，交通動線便利。隱私與採光優異：一層一戶設計保障隱私，且三面採光通風良好。低門檻入場：總價 1,398 萬元對於雙北市區而言較容易負擔。即住性高：已有優質裝潢，省去裝修時間與費用。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨管線老化問題。無電梯且位於頂樓：4 樓對老人或小孩上下較為不便，日後轉手流動性可能較低。缺乏車位：未包含車位，在萬華區周邊停車可能不易。坪數小格局緊湊：15.71 坪雖為兩房，但空間感有限。
機會	學區潛力：鄰近西華國小與萬華國中，具備學區用房的屬性。區域再生：萬華與南機場周邊近年有都市更新及再發展計畫，可能帶來增值效應。租賃需求強勁：靠近捷運與火車站，適合投資收租或作為通勤族住所。
威脅	貸款年限限制：高齡建築可能導致銀行核貸年數縮短，買方需負擔較高頭期款或利息成本。重建風險：若未來無都更計畫，老公寓維修與保固風險隨時間增加。流通性疑慮：台北市場偏好電梯大樓，此類型物件在二手市場競爭中可能較為弱勢。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合尋求高地段便利性與低總價入場的特定買家，但不適合追求居住品質穩定性或未來轉手流動性的長居者。

主要理由： 首先，地點優勢非常顯著，萬華車站與龍山寺雙站點輻射範圍提供了極佳的生活與通勤便利度，且一層一戶的格局在老舊社區中屬珍貴資源。對於投資客或預算有限但需佔據核心學區的購屋者，此為極具吸引力的入場標的。然而，53 年的高齡公寓與無電梯頂樓設計是明顯短版，銀行核貸條件可能較嚴格，且未來若欲轉手，受限于老舊建築特性，流動性不如新大樓。若您能接受居住環境隨屋齡增長可能帶來的維護成本，並確認貸款方案可行，則此物件具備高CP值；反之，若您重視長期保值與居住舒適度，建議增加預算考慮電梯大樓產品。