中興橋集美國小  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家翔譽高樓景觀二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：68.28 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔譽A+
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.333 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.986 坪
附屬建物面積：4.244 坪
共同使用：9.103 坪
土地面積：1737 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：集美街商圈
附近交通：中興橋捷運三重站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：雙北房貸專家翔譽高樓景觀二房 (編號 1365347)

您好，以下針對您提供的物件資料進行買房者角度的深度分析。本分析將從實際居住需求與投資價值出發，協助您釐清該物件的優缺點，作為購屋決策的參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於三重區成功路，鄰近捷運三重站與中興橋，交通便利性高。社區環境新穎：屋齡僅 11 年，屬於次新大樓，外牆與機電設備狀態應較好。高樓層景觀：位於 13 樓（共 24 樓），視野較開闊且隱私性佳。居住成本低：每月管理費約 2500 元，在大樓型住宅中屬於相當親民的標準。
劣勢 (Weaknesses)	未附車位：總價不含車位，未來需額外支出或按月支付停車租金，長期成本增加。格局機能性有限：兩房一廳一衛的配置對於二胎家庭較不敷使用，早高峰可能產生使用衝突。坪數與單價考量：26 坪總坪數對於三口之家勉強够用，且每坪單價近 70 萬，需確認周邊新案價格差異。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近三重捷運站與集美街商圈，出租或轉手對象以通勤族為主，流動性佳。生活機能完善：鄰近玫瑰公園可散步休閒，學校旁有集美國小，滿足家庭生活與子女就學需求。房貸協助資源：中介標榜房貸專家，可能能提供較為寬鬆的貸款方案或利率協助。
威脅 (Threats)	區域供應量競爭：三重區住宅供給量大，若未來有新案釋出，可能會影響轉手價格。房價趨勢波動：高利環境下，總價 1800 萬以內的物件仍需謹慎評估自備款壓力與貸款負擔比。車位缺失風險：該區域停車空間普遍緊張，未來若有訪客或家族聚會，可能面臨找車位的困擾。