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台北法拍專家 新北市五股區民義路一段60-2號2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：848 萬
- 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
民義路一段 60號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114蘭82365
- 總坪數：40.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力：總價 848 萬元，單價約 20.84 萬/坪，較一般市價可能具備落差空間。 空間寬敞：擁有 40.7 坪的住家用面積，對於家庭居住或作為投資置產的空間規劃性高。 地點發展潛力：位於新北市五股區民義路，鄰近工業區與交通路網，生活機能穩定且具保值潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築無電梯：5 樓公寓之 2 樓，雖非頂樓或底層高風險區位，但上下樓需爬樓梯，對長者或日常搬運重物稍顯不便。 資金調度壓力：得標後需於 7 天內繳清尾款，若無法一次性付清，銀行代墊利息約 6.3%，成本高于一般房貸。 拍賣流程繁瑣：需經歷投標、等權狀、申報契稅及辦理登記等程序，時間週期較長且手續複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資獲益空間：若購入價格確實低於市場行情，未來轉手或出租皆可能有獲利空間。 裝修彈性大：公寓住宅通常無公共設施維護問題（如電梯維修費），可自行規劃內部格局與裝潢，提升居住價值。 |
| 威脅 (Threats) | 隱匿風險：法拍屋通常採現況標售，可能存在漏水、水電老化或結構瑕疵等潛在問題。 點交困難：雖為住家用，仍須確認是否有原屋主或租約佔用情況，若無法強制點交將耗時費心。 資金成本波動：代墊利息高於一般房貸，若未能及時轉貸，短期內財務負擔會較重。 |
2. 物件評論
此物件對於具備一定鑑價能力與資金融通彈性的購屋者而言，是值得評估的標的。主要理由在於其單價相對具競爭優勢，能以約 848 萬元的總預算在五股區取得超過 40 坪的大空間，在當前房市環境下屬高 CP 值選擇。
然而，法拍流程涉及较高的資金壓力與潛在隱憂，若您沒有充足的短期現金準備或對法律程序不熟悉，建議需先詳審點交狀況並諮詢專業銀行代墊利率，確認整體成本後再進行投標，方能確保購屋權益。
問與答
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房仲電話：0912-401629
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證號: (103)登字第274612號
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