龍安商圈署立桃園醫院  桃園買屋 / 桃園買房 - 全棟出售知名品牌承租正龍安街商場中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：39390 萬
參考單價：75.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：522.493 坪 (不含車位面積)
主建物面積：522.493 坪
土地面積：220.825 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小、中興國中
生活機能：龍安黃昏市場、上海路早市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築狀態良好，維護成本較低。 2. 租約穩定：由知名品牌 NET 長期承租，提供穩定的現金流與租金收益。 3. 地段核心：位於龍安街核心地段，臨路寬廣（面寬 25 米），人潮與商業動線優勢明顯。 4. 交通便利：鄰近主要幹道及公車路線，生活機能完善（市場、學校眾多）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：單價及總價均屬高標，對資金門檻要求極高。 2. 產權用途限制：為商業用土地與建築，稅負通常高於一般住宅，且無法戶籍登記供居住使用。 3. 缺乏車位資訊：坪數未含車位，若為自用或營業可能需要額外解決停車問題。 4. 規模較大：總坪數超過 500 坪，若承租商退租，重新招租的週期與空置成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：新建築加上核心地段，長期資產增值空間可期。 2. 自營品牌展店：適合有實力的業者可考慮轉型為品牌旗艦館或企業總部自用。 3. 區域發展：桃園區持續發展，此段商業價值有望隨城市進步而提升。 4. 租金鎖定收益：目前固定租約可作為被動收入來源，對抗市場波動。
威脅 (Threats)	1. 經濟環境影響：若消費力下降，大型服飾品牌可能面臨展店縮減或撤離風險。 2. 租賃到期風險：現行穩定租金依賴租約有效期間，契約屆滿後租金市場波動存在不確定性。 3. 流動性較低：总价高昂且為商用產物，買賣轉手難度通常高於一般住宅。 4. 政策風險：政府對於商業用地的稅制或法規若有調整，可能會增加持有成本。

2. 物件評論

這筆交易適合具備相當資金規模的投資型購屋者或有意擴展實體展店的企業買主。從購買價值來看，此物件在「地段」與「租約穩定度」上表現卓越，知名品牌承租提供了相當的安全感，且新成屋特性減少了初期維修支出。

然而，對於一般自住型買房者而言，此物件因屬商業用途且总价高達近四億新台幣，門檻過高且稅負成本較高，並不建議盲目購入。若您資金充裕且以資產配置為目標，這是一個具保值性的優質標的；但需考量承租商續約風險及商用產能的流動性較弱，建議在簽約前詳細審閱租約條款並評估自身現金流是否能支撐高額持有成本後，再行決定是否出手。