桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤青天花園４房車●戶政龍安商圈、桃園交流道、非頂樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：27.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青天花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.42 坪
附屬建物面積：5.38 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2140 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國豐公園.夜鷺與祥鷺生態埤塘串聯步道
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：青天花園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：鄰近龍安國小及武陵高中，屬於優質學區，對未來轉手或租屋需求穩定。 2. 戶型稀缺：四房格局搭配車位，在龍安商圈內較難得，適合需要多房間的大家庭使用。 3. 樓層與視野：位於 17 樓（共 18 樓），採光佳、噪音干擾少，且非頂樓可避免漏雨風險。 4. 交通便利：鄰近桃園交流道及龍安市場、家樂福等生活機能，通勤與採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 30 年，銀行核貸年限可能受限，且公共設施或電梯維護狀態需詳細確認。 2. 停車方式：採用坡道平面式車位，部分買家對機械式停車較為偏好，取車便利性視具體位置而定。 3. 樓層高度：高樓層在老舊大樓可能面臨尖峰時段搭梯等待時間較長的問題。 4. 總坪數含車位：需進一步釐清實際室內使用坪數，以免影響對空間大小的預期。
機會 (Opportunities)	1. 改善需求旺盛：大戶型在區域內供應量少，對於有小孩的家庭是難得的購屋選擇。 2. 翻新潛力：若社區管理良好且公共設施可負擔，透過內部裝修翻新可提升居住品質與未來售價。 3. 生活機能成熟：鄰近國豐公園及生態埤塘步道，具備休閒健身空間，適合長期居住。
威脅 (Threats)	1. 建築折旧風險：屋齡 30 年後可能面臨大修基金提撥不足或社區翻新工程爭議。 2. 市場競爭：桃市新建案眾多，若區域新推案量增加，可能會壓縮二手老屋的漲價空間。 3. 貸款條件：高樓層的老舊建物在某些銀行的授信評估上可能較嚴格，需預先洽詢貸款條件。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需重視房屋狀況評估

此物件對於尋求「龍安學區」及「大戶型」的家庭而言，具有很高的吸引力。其主要理由在於該社區擁有罕見的四房車位配置，且位於高樓層非頂樓位置，兼具採光與視野優勢，配合鄰近的武陵高中等優質教育資源，長期持有價值穩定。

然而，鑑於屋齡已達 30 年，買家在決定購入前必須加強以下幾點確認：首先應詳查大樓目前的公共基金狀況及近期是否有重大修繕紀錄；其次需與貸款銀行確認針對老舊房屋的貸放成數與年限；最後建議親自勘對坡道車位的實際動線。若上述條件無疑慮，這是一個兼具居住品質與學區優勢的優質選擇。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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