南屯買屋賣屋中科西  西屯買屋 / 西屯買房 - ?雲世紀B區高樓層2+1房學區宅平面車位開價低於實登?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.06 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲世紀B區
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2442 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：國安國小福科國中
鄰近公園：國安公園福安公園都會公園
生活機能：西屯市場
附近交通：中港交流道 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中科特區核心，鄰近多項交通樞紐與商業生活圈。 2. 學區資源：屬國安國小、福科國中明星學區，滿足子女就學需求且具保值性。 3. 高樓視野：12 樓/21 樓之高樓層規劃，採光通風佳，隱私與景觀受保障。 4. 坪效高：附平面車位，且為 2+1 房格局，空間運用彈性大。 5. 價格優勢：標題宣稱開價低於實登，具備相對市場之性價比。
劣勢	1. 衛浴配置：僅一衛配置，對於多人口家庭或需要晨間共用時可能顯緊湊。 2. 屋齡條件：屋齡約 12 年，雖非老舊，但與全新成屋相比在貸款條件或外觀上略遜。 3. 總價門檻：總價近一千七百萬元，需評估買方之頭期款與長期信貸負擔能力。
機會	1. 投資潛力：若價格確實低於近期實價登錄行情，具備進場抄低或增值空間。 2. 剛性需求：中科區工程師家庭與重視教育者眾多，租賃與轉手需求穩定。 3. 生活品質：社區管理費約兩千多元，搭配游泳池等公設，生活機能完善且維持成本合理。
威脅	1. 市場波動：房地產市況若轉冷，可能影響資產價值的穩定度。 2. 競爭激烈：周邊新案或同區競品多，轉手時需考量市場接盤力道。 3. 資訊確認：開價低於實登之說法需實際查核資料，以排除潛在隱憂或特殊交易情境。

2. 物件評論

此物件對於在台中中科地區工作且重視學區的家庭來說，是一個值得列入觀摩甚至洽談的標的。最大的亮點在於其「地段與價格的落差」，結合了明星學區、高樓層視野以及附車位等條件，卻宣稱開價低於實登，顯示可能具有議價空間或具投資價值。然而，一房一衛的配置需確認是否滿足您家庭的長期使用需求，且對於屋齡 12 年的狀況，建議買方務必在交屋前進行完整的房屋檢查。總體而言，若價格經證實確實有優勢，這將是一間兼具自住舒適度與資產保值性的選擇。

問與答

我要發問

南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

暱稱：廖振成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-877998

訂閱：9 (加入)

住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
106/108績優/風雲經紀人員
106單月百萬經紀人
108單月百萬經紀人
109單月百萬經紀人
110單月百萬經紀人

我家粉絲團