永平街  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買屋賣屋永平2樓方正採光3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：70.42 萬/坪
地址：台北市北投區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於士林北投核心區域（永平街），鄰近傳統市場、學校與公園，公車站就在附近，日常動線便捷。空間規劃：格局方正且擁有三房兩廳雙衛的設計，適合家庭成員居住，二樓的樓層高度對於長輩或小孩較無攀爬負擔。總價門檻：總價 1788 萬，在該區域三房房型中屬於可負擔範圍，單價約 70.42 萬元/坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：登記屋齡高達 48 年，建築老舊可能面臨管線老化、外牆滲水或維修頻率高的問題。無停車位：坪數不含車位，對於擁有機車或汽車的家庭而言，需另行尋找停車資源。產品型態：為 4 樓總戶數的公寓，無電梯（推測），未來若遇高齡化社會可能影響居住便利性與轉手價值。
機會 (Opportunities)	教育資源：周邊學校林立，若位於特定學區，對於子女就學有實質幫助，也具備一定的保值潛力。談價空間：廣告提及屋主心態佳，開價即行情且有談價空間，買方有機會以低於預期價格成交。區域發展：北投士林科學園區周邊持續開發，長期來看生活機能與交通便利性仍有提升可能。
威脅 (Threats)	貸款難度：銀行對老舊房屋（48 年）的貸放成數、屋齡限制可能較嚴謹，買方需預先確認銀行貸款資格。改建風險：老公寓若無容積獎勵，未來共同重建門檻高，若遇公共工程或道路開闢，可能面臨噪音或拆遷的不確定性。市場流動性：隨著新成屋供給增加，無電梯的老舊三合院或公寓在未來轉手時，吸引力可能不如有管理維護的新建物。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但強調學區與便利性」的購屋族群，若符合您的家庭需求，則值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比尚可：在士林北投核心地段取得三房雙衛，且樓層不高的老公寓，對於需要照顧長輩或小孩的家庭而言，通勤與生活便利性極高。
價格可談性：仲介表示屋主心態良好，這代表您有實際議價的空間，若能成功壓低總價，將增加後續持有成本的安全邊際。
潛在風險需評估：由於屋齡已近 50 年，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋鑑價檢測，確認無重大結構或滲水隱患，並向銀行確認該建物的可貸金額，以免影響購屋資金規劃。

總結而言，若您能接受老房子的維護成本與貸款條件限制，這是一筆具實用價值的資產；但若對居住品質與未来轉手性有極高要求，建議比較周邊電梯大樓或新成屋後再行決定。

問與答

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士北科買屋賣屋

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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司

證號: (114)登字第493661號

士林買屋賣屋吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。

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