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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
新館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.8 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 單坪價格約 17.69 萬，在該區域透天格局中具 CP 值。 2. 室內格局方正，4 房 2 廳設計適合多人口家庭使用。 3. 鄰近署立醫院、交流道及舊館國小，生活機能與就學便利。 4. 屋況標榜良好且朝南，採光通風佳，可減少整理成本。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 28 年，可能涉及管線老化或防水修繕等隱形成本。 2. 廣告標題標示為「員林預售屋」與實際資料（埔心透天、28 年老屋）嚴重不符。 3. 總坪數未包含車位，需進一步確認車位使用權屬及面積大小。 |
| 機會 | 1. 學區屬性穩定，對子女就學有需求的家庭具吸引力。 2. 業者在說明中提及「努力幫您談價格」，代表仍有議價空間。 3. 老屋具備裝潢彈性，買家可依個人喜好重新規劃居住環境。 |
| 威脅 | 1. 房源資訊標示錯誤（如預售屋、員林地名混淆）可能影響對中介專業度的信任。 2. 老屋在未來轉手時，流動性與貸款條件可能不如新成屋。 3. 靜巷環境雖安靜，但也需考量夜間出入便利性與社區安全。 |
物件評論
此物件對於重視空間規劃與生活機能的購屋者而言，具備一定的購買價值。其優勢在於價格相對親民且格局寬敞，能滿足多代同堂或需求較大家庭的居住需要；然而，廣告標題中出現「預售屋」及地名混淆（員林 vs 埔心）的情況較為顯著，顯示房源資訊可能經過複製貼上而未更新，這是一項潛在風險。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎查證。 主要理由為高性價比的格局與優越的地理位置，但在簽約前務必確認屋況實際細節（如管線、防水）、產權正確位置以及車位使用權屬，並仔細核對地籍資料與廣告標示的一致性，以確保交易安全無誤。
問與答
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暱稱：闕志鴻
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服務態度：
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訂閱：4 (加入)
住商不動産 員林大道店 加盟店
經紀業名稱: 佳采不動產經紀有限公司
證號: （110）登字第402291號
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