達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於逢甲與七期之間，鄰近新光三越、大遠百等商圈，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近國道 1 號、74 號快速道路及台 74 號，未來有捷運藍線規劃，公車路線密集。 3. 學區資源穩定：對口至善國中與上石國小，具備九年一貫學區優勢，適合重視教育的家庭。 4. 房屋狀態佳：屋齡約 9 年，廣告宣稱全新未住過，格局方正且為三房兩廳雙衛浴，含平面車位。 5. 社區設施完善：頂樓設有游泳池、烤肉區及曬被區，提升居住品質與休閒機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價相對較高：參考單價約 45.23 萬/坪，在當區屬中高價位，總價近兩千四百万需考慮負擔能力。 2. 每月固定支出：管理費約 4,274 元/月，為長期居住成本之一環。 3. 社區周邊人潮：位於青海路臨街對面家樂福，周邊夜市及市場人流較多，可能伴隨噪音或擁擠感。 4. 非全新建案：屋齡已達 9 年，雖仍屬年輕大樓，但相較於新成屋，公共設施與外觀風格略有不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 中科擴廠效應：鄰近台積電中科二期擴廠計畫，預計創造大量就業人口，可能帶動周邊租售需求。 2. 交通建設潛力：台中捷運藍線若完工，將進一步提升該區交通便捷度與房產流動性。 3. 投資租賃潛力：靠近逢甲大學及各大賣場，對於學生、外派人員或年輕家庭有穩定租屋需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：整體房地產景氣循環及利息利率變動可能影響未來轉手價差。 2. 施工干擾：捷運藍線及周邊道路若持續施工，長期可能造成生活不便或噪音。 3. 同區新案競爭：七期與逢甲間新成屋開發案若大量上市，可能分流買氣，影響議價空間。 |
物件評論
綜合評估後，此物件對於在台中西屯區工作的家庭、或是尋求穩定租金收益的投資者而言，是一項具備高度配置價值的標的。其核心優勢在於「地理位置與學區的完美平衡」，既能享受七期商圈的繁華，又擁有逢甲大學的生活便利，加上九年一貫學區的加持，在剛性需求市場中通常流動性較佳。
建議您在決定購買前，可特別留意兩點：首先，實地走訪確認 19 樓對面的家樂福及青海路車潮噪音影響範圍；其次，確認房屋確為「全新未住過」之狀態（含水電管線與裝潢細節）。若您的預算能涵蓋此單價且重視子女教育與交通便利性，這將是一筆值得考慮的資產配置。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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