西區透店，美術館  西區買屋 / 西區買房 - 美術館商圈黃金透店高質感裝潢全屋翻新住店合一北區買房推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：76.02 萬/坪
地址：台中市西區忠勤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.49 坪
土地面積：25.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠信國小/向上國中
鄰近公園：上公館公園
生活機能：第五市場
附近交通：鄰近五權車站與「美術館（五權西路）」公車站，開車快速銜接台 74 線與國道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區極佳：位於美術館商圈核心，鄰近忠信國小及向上國中明星學區，文教氣息濃厚且生活機能完善。高質感翻新狀態：水電管線已全數更新重拉，室內為全屋翻新設計，無需再投入裝修成本即可入主。空間配置靈活：5 房 3 廳的寬敞格局搭配住店合一性質，適合家庭居住或作為小型工作室、商業辦公室使用。交通便利性高：鄰近五權車站及多條公車路線，開車可快速銜接台 74 線與國道，通勤動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡約 39 年，雖經翻新，但硬體基礎結構可能隨時間產生老化風險。單價偏高：參考單價達 76 萬/坪，對於舊式透天房屋而言屬高標價，投資報酬率需精算。無車位配套：總坪數不含車位，周邊停車可能需額外規劃或面臨停車困難。產權用途複雜：標示為住商用透天厝（商用），可能涉及稅賦差異或銀行房貸成數與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力大：美術館商圈人流穩定，作為工作室、辦公室或短租民宿的需求持續存在。資產保值性強：位於北屯區交界的核心區域，鄰近台中教育大學，學區與文化資源具有長期支撐力。功能轉換彈性：住店合一特性讓業主能隨時在居住與商用需求間切換，適應未來生活變動。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：老舊建物即便翻新，部分銀行對屋齡較高的物件審貸可能較嚴格，影響資金規劃。市場波動敏感：高單價標的在房地產下行週期中調整幅度可能較大，需考量自住房或投資回報的平衡點。環境噪音影響：鄰近商業熱區與交通樞紐，假日或活動期間可能面臨車流擁堵或噪音干擾。

物件評論

此物件具備極高的地段價值與學區優勢，特別適合「自住兼商辦」或「長期投資收租」的購屋族群。美術館商圈的發展持續穩健，加上名校學區的加持，使得此處資產保值性較強。對於買家而言，最大的吸引力在於「全屋翻新」，省去了舊房翻新的時間與金錢成本，且 5 房的空間配置在該區域難得。

然而，購屋前需審慎評估兩個關鍵點：首先，近 76 萬的單價已屬於高標，建議參考同區近年實價成交行情確認是否合理；其次，由於產權用途涉及商用且無附贈車位，可能影響銀行貸額或長期持有成本。若您不介意老屋的潛在維護風險，並計畫在此長期居住或經營小型事業，此物件值得列入優先考量；若僅為純住宅需求且預算緊湊，則建議再觀察周邊新成屋或較低單價選項。