五期全新整理低總價  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈獨家推薦降價!最便宜!電梯視野大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.53 萬/坪
地址：台中市西屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
共同使用：7.96 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整空間大：屋主降價三百萬元，目前單價約二十五萬，對於該區電梯大樓而言具有競爭力。 2. 居住機能成熟：鄰近文心秀泰、好市多及迪卡儂，生活採購與休閒娛樂極其便利。 3. 室內格局優異：大三房雙廳設計，室內坪數約二十七坪以上，且三向採光通風良好。 4. 房屋狀況新穎：衛浴、廚具與地板均已全新更換，省去購屋後裝修的時間與成本。 5. 社區品質單純：僅二十二戶的低密度社區，公設比低，且近期已更新電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达三十二年，雖內部翻新，但大樓結構與管線仍可能面臨老化問題。 2. 資訊不一致：標題標示為北屯區，但地址顯示為西屯區，需確認是否為房產資訊誤植或行政區劃爭議。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，購得後可能需另外尋找停車空間或租車位。 4. 價格單價偏高：對於超過三十年屋齡的大樓，每坪二十五萬的單價仍屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 议价空間：降價動作顯著，顯示屋主有出售迫切性或意圖調整，可能仍有協商餘地。 2. 景觀與隱私：高樓層視野開闊，且為永久視野戶，適合重視生活品質的住家。 3. 公園資源豐富：鄰近多個大型公園（如豐樂、南苑），適合有小孩或喜愛散步的家庭。
威脅 (Threats)	1. 大樓未來維修風險：屋齡過長，後續可能需支付高額的公共基金用於大規模修繕。 2. 貸款年限限制：銀行對三十多年屋齡的房屋放款額度與年限可能較保守，影響資金規劃。 3. 區域標註混亂：標示差異可能反映經紀業專業度或資訊準確性存疑，增加交易溝通成本。