龍井買屋 / 龍井買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦全新未住#低總價視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.76 萬/坪
地址：台中市龍井區龍門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福御墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.71 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：19.25 坪
車位坪數：7.51 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2475 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野與採光：位於 12 樓頂層，全日光照充足且通風良好，無住戶干擾。 2. 低總價入場門檻：總價約 998 萬元含車位，單價約 22 萬左右，對於首購族相當友善。 3. 屋況極新：屋齡僅 2 年，全新未住過，室內裝潢與設施皆為現代標準，初期維護成本低。 4. 坪效優勢：包含一筆坡道平面車位，總面積達 43.84 坪，格局為三房兩廳二衛，家庭機能完整。 5. 生活機能便利：鄰近龍井火車站、國中小學區，7-11 步行約 2 分鐘，符合日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示不一致：標題顯示「北屯區」，但實際地址位於「龍井區」，可能為房仲套用標案名稱未修改，反映資料精準度不足。 2. 區域發展限制：龍井區屬於台中較偏遠的行政區，相較市中心，生活機能密度與增值潛力較為穩定而非爆發型。 3. 管理費負擔：每月的 2,475 元管理費對於小家庭尚可接受，但需評估未來持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線建設效益：隨著龍井機場捷運動工，未來交通便捷度提升，可能帶動區域房價與租屋需求。 2. 通勤優勢：鄰近國道三號交流道與 61 快速道路，往台中市區或高鐵台中國際站轉乘時間較短，適合車用通勤者。 3. 社區單純性：僅 68 戶的小型社區，住戶背景單純，公共設施使用權分散，居住品質較高。
威脅 (Threats)	1. MLS 資訊誤差風險：標題與實際地址不符的錯誤，可能代表房屋資料在其他管道（如稅籍、學區劃分）也存在隱患，需進一步查證。 2. 市場景氣波動：非核心區域的新成屋在房市下行時較難轉手，流動性可能不如精華區。 3. 施工影響：捷運與基礎建設若仍在進行中，周邊可能有噪音或粉塵干擾。