電梯透店，八期透天  南屯買屋 / 南屯買房 - 八期核心南屯捷運旁絕版金店面電梯透天置產首選北區買房推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬
參考單價：71.63 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 5陽台 5廚房
總坪數：93.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.82 坪
附屬建物面積：7.44 坪
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：南屯市場
附近交通：距離「捷運南屯站」僅約 450 公尺，步行約 6 分鐘即可抵達。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於南屯區核心重劃區（八期），鄰近豐樂公園、好市多及南屯市場，生活機能極佳。 2. 交通便捷：距離捷運南屯站約 450 公尺，屬真正的指標性交通優勢房產。 3. 坪數與格局優勢：93.26 坪六層樓透天，空間寬敞，含電梯與 B1 地下室，滿足多代同堂或大戶需求。 4. 雙重動線規劃：一樓店面設側門，可獨立進出，有效分隔住家與租戶/顧客動線，保障隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價近 6,700 萬，單價超過每坪 71 萬，對購屋者的資金門檻要求極高。 2. 屋齡與維護：14 年屋齡雖非老舊，但電梯及管路需確認近期維修紀錄，長期持有成本較高。 3. 土地使用性質：「住商用」混合性質可能影響銀行貸款成數或未來稅務負擔（如房屋稅差別）。 4. 車位條件：標示為庭院式車位，非法定停車位，便利性雖有但法律上的確權程度需詳查。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率：可作為「收租型置產」，一樓店面與二至五樓套房皆具出租潛力，現金流較穩定。 2. 學區紅利：鄰近南屯國小、萬和國中，對重視子女教育的家庭具吸引力，利于未來轉手。 3. 重劃區增值：八期為台中市持續發展的區域，長期來看資產保值與增值潛力值得期待。 4. 裝修彈性：內部格局大且獨立，若需調整空間利用或重新裝潢，有較大發揮空間。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價意味著高額貸款利息支出，在升息循環下財務壓力增大。 2. 租戶管理成本：商業與住宅混用可能增加噪音、安全或租客管理的複雜度，影響居住品質。 3. 市場波動：高單價房產在房市調整期流動性較低，急售時折價幅度可能較大。 4. 政策變數：未來對於住商用混合使用的管制法規若趨嚴，可能影響出租或營業許可。