北屯套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 豐原王牌仲介北屯旅順公園旁滿租4套房收租公寓只賣698萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.88 萬/坪
地址：台中市北屯區旅順路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：21.229 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.874 坪
附屬建物面積：1.355 坪
土地面積：6.133 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯旅順路二段公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格切入點佳：總價 698 萬在北屯區屬於低標價位，單價約 32.88 萬元，適合資金有限的買家。 2. 現金流穩定：目前已全數出租為 4 間套房，無空窗期，買入後即刻產生租金回報。 3. 地理位置優越：鄰近旅順公園，周邊生活機能成熟，交通及商圈便利，對租客吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年房產已進入老舊公寓階段，需考量管線老化或結構維修風險。 2. 無電梯樓層：位於 4 樓（共 5 樓），對於行動不便者不友善，未來可能難以轉手給家庭型買家。 3. 單坪分配受限：總坪數僅約 21.2 坪需容納 4 個獨立空間，單間面積極小，居住舒適度較低。 4. 無車位：未含車位，對於北屯地區擁車家庭而言是重要折價因素。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：套房產品在成熟社區有長期穩定租客群，特別是公園旁的居住環境。 2. 投資標的多元：若未來社區有更新重建契機或土地重劃利好，可能帶來資產增值空間。 3. 市場供需：北屯人口成長導致租賃需求旺盛，此類低單價收租物件較易流通。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場的接受度逐年降低，未來轉手難度可能增加。 2. 維護成本上升：高齡建築可能面臨大修費用（如外牆、水電管線），可能侵蝕租金收益。 3. 政策與法規：租屋市場法規或房屋稅制調整可能影響投資報酬率的計算。

2. 物件評論

這筆物件非常適合純以收租為目的的投資客，而非自住需求者。

值得購買的理由： 對於資金有限但希望在北屯區置產的投資者來說，698 萬的低門檻配合「滿租」狀態，能確保買入即有穩定現金流。旅順公園旁的生活機能成熟，意味著租客來源穩定，能夠抵禦部分空置風險。在當前低利率環境下，若租金收益率優於定存或債券，則具備配置價值。

需要考慮的風險： 屋齡 43 年且為無電梯 4 樓，這是最主要的折價因素。隨著台灣房屋老化趨勢，未來 resale（轉手）的客群會大幅縮小至同類型投資客，流動性可能不如新成屋或電梯大樓。此外，若需自行管理租賃事務，多間套房的管理成本與修繕頻率也需納入考量。

總結建議： 若您追求「低總價、高現金流」且能接受未來轉手難度較高，此物件可列入考慮；若您的目標是自住改善或重視資產的長期流動性，則建議尋找較新穎的電梯宅或其他產品型態會更為穩妥。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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