豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原角潭路｜門前停車低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：55.48 萬/坪
地址：台中市豐原區角潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 2衛
總坪數：15.322 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.322 坪
土地面積：20.268 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐原國小、豐原國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原核心區，鄰近火車站、圓環及百貨公司，生活機能成熟。 2. 低總價入場：總價 850 萬對於透天厝而言具吸引力，適合預算有限的買家。 3. 現金流穩定：目前為出租狀態，可立即獲得租金收益或選擇自住。 4. 居家友善設計：一樓設有孝親房，符合三代同堂需求，長輩行動無需爬樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 56 年，建物結構與管線可能需大量整修。 2. 坪效過高：總面積僅約 15 餘坪卻規劃 8 房，單間空間必然狹小，居住舒適度較低。 3. 停車非自有車位：門前雖可停車，但未必為私有車位，可能受鄰居或管制影響。 4. 貸款限制：老舊透天銀行估價可能較低，影響貸款成數與自備款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 整建後增值：若進行內部裝潢與結構補強，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 長期持有潛力：位於豐原發展核心，通勤便利（近國道），長期保值性佳。 3. 彈性運用：適合自用兼投資，或出租給學生、上班族需求族群。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老宅隱患多，後續修繕水電、漏水等問題可能需一筆額外開銷。 2. 轉手難度：屋齡過高或會影響未來買受客群的貸款資格與意願。 3. 環境干擾：位於鬧區且門前可停車，可能會有車聲或交通擁擠的噪音影響。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、偏好自負管理或尋求核心地段投資的購屋者而言，具備一定的購買價值。其主要優勢在於「低總價」與「成熟的商業環境」，且現租狀態提供即時的現金流。然而，由於屋齡已達 56 年，加上坪數狹小卻規劃多間房室，居住舒適度受限，建議購屋者需優先評估結構安全與整修預算。若您能接受老宅的生活品質折損，並將其視為長期持有的資產配置，則此物件值得列入考慮；但若追求新穎建築或寬敞居住空間，則不建議入手。

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