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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：48.77 萬/坪
地址：台中市后里區三豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我是精英
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.27 坪
附屬建物面積：0.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1108 元/月
管理描述：3324/季繳
鄰近學校：內埔國小、后里國中
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：398 萬的總價對於台中後里區域而言，購屋壓力較小，適合資金有限的買家。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋或次新大樓，外觀與公共設施維護狀況通常較好。 3. 交通便利：位於國道四號旁，交通動線快速，方便通勤往台中其他區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數約 8 坪，空間感較為侷限，居住舒適度可能不如大坪數產品。 2. 頂樓特性：位於 7 樓之 7 樓，頂樓房屋可能面臨夏日較熱或漏水風險，需注意防水隔熱工程。 3. 不含車位：未包含車位需另行評估停車方案，增加額外成本或使用上的不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：後里區域有工業區及學校資源，此類小坪數套房在租賃市場上通常需求穩定。 2. 自住升級跳板：對剛脫離學生時代或單身階段的買家，是進駐台中市區的低成本切入點。 3. 地段增值可能：國道四號沿線發展持續進行，長期來看可能帶動區域房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：極小坪數產品在未來出售時，買家選擇面可能較窄，影響資金週轉速度。 2. 單價偏高：每坪近 49 萬的單價相對總價而言較高，若區域房價未上漲，資本利得空間有限。 3. 頂樓風險認知：部分買家對頂樓商品有顧慮，可能導致未來轉售議價力較弱。

二、物件評論

此物件適合尋求「低總價進場」或「投資收租」的買方，對於需要大空間的家庭則不建議考慮。

主要理由如下：

入手門檻極低：總價三百多萬在台中房價已高的現在是相當親民的選項，且屋齡新，省去了舊房重建或翻新的麻煩與成本。
地段優勢明顯：三豐路三段加上鄰近國道四號，對於在外工作或需頻繁通勤的人來說，生活機能與交通都非常便利。
風險考量：由於坪數僅 8 坪且為頂樓，購屋前務必確認防水隔熱狀況，並評估自身對小空間的接受度，以及未來是否真的願意在此長期持有或出租。

總結來說，若您以投資收租、單身自住或作為首套房跳板為目的，此物件具有很高的性價比；但若是追求寬敞居住品質，則建議尋找大坪數產品。

問與答

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