神岡買屋 / 神岡買房 - 台中找房首選｜神岡圳堵｜大地坪邊間｜黃金店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：33.48 萬/坪
地址：台中市神岡區神清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦斐謙和一期
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.41 坪
土地面積：38.598 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：圳堵國小、神圳國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡輕新：僅 4 年屋齡，硬體狀況好，減少後續維修負擔。 2. 空間效益高：建坪 53 餘坪，實際使用空間近 80 坪，格局方正且衛浴皆有窗，通風採光俱佳。 3. 交通便利：臨 12 米道路，5 分鐘上國道四號，快速連結中科、機場及南北幹道。 4. 生活機能與學區：鄰近市場、公園及自行車道，涵蓋圳堵國小至高中之教育資源。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 1788 萬，對於神岡區而言屬較高等級的預算。 2. 車位未含：資料顯示車位不在此次買賣範圍內，需另行評估購置成本或停車便利性。 3. 邊間特性：雖通風好且為大地坪，但臨街面可能面臨較大噪音或隱私考量。
機會	1. 家族自住潛力：5 房格局寬敞，側院可規劃孝親房，適合多代同堂。 2. 投資價值：鄰近中科與機場，未來出租需求穩定，具備置產保值空間。 3. 社區環境：位於成熟社區一期，整體住戶質感與安全性較有保障。
威脅	1. 市場流動性：高總價物件在房市波動期可能面臨轉手速度較慢的風險。 2. 居住品質影響：若臨路車流量增加，邊間住宅可能受塵埃與噪音干擾影響生活品質。

物件評論建議

這份物件資料顯示該處為一間屋齡極新、空間寬敞且交通便利的透天厝。值得購買嗎？ 對於家庭成員較多、或需頻繁往返中科與機場的購屋者而言，這是一個具有吸引力的選項。其核心優勢在於「高坪效」與「輕屋齡」，能用合理的單價換取超過 80 坪的實際使用空間，非常適合追求品質生活的家族。

不過，您仍需在買房前落實以下兩點確認：第一是車位問題，因未包含在總價內，請務必核算額外購置車位後的整體負擔；第二是噪音評估，既然是臨路邊間，建議在不同時段實地探訪，確認 12 米道路的交通噪音是否在可接受範圍。若能確認這兩點且預算相符，這將是一處兼具實用與保值潛力的好宅。

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