北屯買屋 / 北屯買房 - 台中找房首選｜薇納市｜大坑歐式花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.95 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇納市
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.452 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.965 坪
附屬建物面積：7.487 坪
土地面積：60.722 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大坑國小、東山國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合重視居住品質與空間寬度，且具備一定資金進行裝修的購屋者，但在購買前必須高度審慎評估。

主要理由如下：

性價比優異：以 1198 萬的總價，在台中能擁有大坑山景、歐式社區氛圍及近 60 坪的使用空間，單價與功能相當具備競爭力。
環境優勢明顯：相比市區老舊透天，此社區環境單純、管理完善且交通機能便利，能滿足改善型住戶對生活品質的需求。
潛在風險需重視：屋齡 30 年加上坪數落差，代表購入後隱含較高的裝修成本與法律風險。建議買房者務必在簽約前確認增建部分是否合法、檢修結構安全，並預留約 200 萬至 300 萬的裝修備用金，方能安心入住。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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