大雅買屋 / 大雅買房 - 台中找房首選｜大雅圓滿居｜免整理可雙車5房美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台中市大雅區前村東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓滿居
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.55 坪
附屬建物面積：5.58 坪
土地面積：22.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三和國小、大華國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：五房三廳三衛格局寬敞，適合多代同堂或子女較多的家庭使用。 2. 停車便利：標榜雙車位，對於有兩台車的家庭是重要加分項。 3. 生活機能佳：鄰近學校、市場、醫院，且距離國道 1 號及 74 快速道路僅約 8 分鐘路程，通勤與生活十分便利。 4. 即住性高：標榜免整理，縮短購屋後裝修入住的時間成本。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年屋齡在房產市場中屬於老舊產品，外觀與內部管線可能隨時間老化。 2. 單價偏高：參考單價約 28.71 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的物件而言，價格門檻不低。 3. 車位屬性不明：資料顯示「其他」且總坪數不含車位，需確認該雙車位是否為合法產權登記或僅屬私有道路使用。 4. 貸款潛在影響：銀行對於高齡老屋的估價與貸款成數可能較為嚴格，影響資金規劃。
機會	1. 翻新增值：具備自行裝潢調整格局的空間，透過現代化改造可提升居住質感及未來轉手價值。 2. 租賃需求：鄰近學校且格局大，若為投資用途，對於有家庭租屋需求的市場仍有吸引力。 3. 區域發展：大雅區持續開發，配合交通路網優勢，長期保值潛力尚可。
威脅	1. 維修成本：老屋可能潛藏漏水、管線斷裂或結構問題，預留的整修預算會增加總持有成本。 2. 轉手流動性：高齡透天厝在未來的房地產市場中，買家族群可能不如新大樓或次新成屋廣泛，脫手時間可能較長。 3. 政策風險：未來若遇稅制改革或老舊社區重建限制，可能影響資產價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估結構與產權。

此物件對於需要大空間的多口家庭或是偏好透天生活型態的買家而言，具有高性價比的優勢。1,468 萬的總價在台中獲得 51 多坪五房透天且具備雙車位條件，實用坪效極高。尤其地理位置鄰近通勤要道與生活圈中心，生活機能完整。

然而，購屋者必須正視32 年屋齡帶來的潛在風險。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測（白蟻、漏水、結構安全確認），並向地政機關或仲介查核雙車位是否具合法產權登記，以確保資金安全與未來權益。若預算中已預留整修費用，且能接受老屋的維護成本，此物件是一個值得入手的選擇。

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