豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜新豐原寶座｜全新整理銀行寶雅市場旁2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 120

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：台中市豐原區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新豐原寶座
格局：開放空間
總坪數：20.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.82 坪
附屬建物面積：3.092 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於豐原核心區塊（大明路），鄰近全聯、家樂福等生活圈，通勤與採買極度便利。 2. 樓層特性：一樓免爬樓梯，對於長者或行動不便者友善，出入安全性高。 3. 屋況新穎：標示全新整理過衛浴，整體空間乾淨，可減少購屋後的重裝修成本。 4. 管理完善：社區有 24 小時警衛管理，居住安全有保障，有利於未來出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層隱憂：一樓單位通常面臨隱私較差、易受噪音干擾及潮濕害蟲等問題。 2. 屋齡偏老：32 年房齡已邁向中年，未來可能需留意管線老化或公共設施維護狀況。 3. 格局標示不一：標題雖稱 2 房，但說明提及開放式大套房可改 1 房，實際空間規劃與預期可能有落差。 4. 使用分區：屋內登記為住商用（住商），可能影響部分銀行核貸成數或貸款額度。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：位於成熟商圈且管理良好，適合投資出租，租金穩定性較佳。 2. 總價門檻低：498 萬總價在豐原區屬低总价入門選擇，適合首購族或資金有限的投資者。 3. 生活機能強：周邊商業活動熱絡，長期居住便利度不受交通規劃影響。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：住商用屬性若遇銀行核貸嚴謹，可能導致無法貸到理想比例，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：老舊大樓的一樓單位，未來買賣時潛在買家族群較窄，出售週期可能較長。 3. 維護成本：老屋居住期間若發生水電管線問題，維修成本與時間可能高於新屋。

物件評論

此物件適合以自住便利性或穩定收租為優先考量的買家。對於有長輩同住、不便爬樓梯的族群，一樓且管理完善的優勢非常明顯；同時低單價與成熟商圈亦具備相當的投資性。然而，若您對屋況維護成本敏感，或是期待資產快速增值，則需慎重考慮 32 年房齡與住商用屬性帶來的貸款限制及未來轉手挑戰。

建議在簽約前，務必確認銀行對此戶貸成數是否滿意，並實際勘查一樓的採光、通風及隔壁鄰舍狀況，以評估長期的居住舒適度。

問與答

我要發問

台中找房首選

黃靜文(仲介，收取服務費)

暱稱：黃靜文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-586162

訂閱：2 (加入)

豐原三豐加盟店

經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司

證號: （113）登字第474682號

您好！我是您身邊的房地產專家，專注於為每位客戶找到理想的家。誠實與負責是我工作的核心價值，無論是材料的選擇還是交易的細節，我都會保持高度的細心和專業。而我的堅持與毅力也使我能夠在每個挑戰中找到最佳解決方案。

在工作中，我始終保持熱情，並以幽默的方式化解緊張氛圍，讓整個過程更為輕鬆愉快。此外，我具備同理心，能夠理解客戶的需求與擔憂，並給予最合適的建議。

若您有置產的需求或疑問，無論大小，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起尋找您的夢想家園！

我家粉絲團