神岡買屋 / 神岡買房 - 台中找房首選｜神岡三民路｜輕屋齡店住合一透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39.92 萬/坪
地址：台中市神岡區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.63 坪
附屬建物面積：1.99 坪
土地面積：26.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：神岡國小、神圳國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡透天，建築維護成本相對較低；總坪數達 59.62 坪，空間寬敞且擁有 4 房格局，機能性強。現有穩定租戶提供即時的現金流，具備「現成包租公」特性。
劣勢	總價高達 2380 萬元，且無附贈車位，對於需要停車空間的家庭可能需額外考量；店住合一的性質可能導致居住隱私較不足，且銀行鑑價或貸款額度可能受商用影響。
機會	坐落於三民路與 15 米寬道路旁，底樓店面具備商業經營潛力，可透過裝修提升租金收益；鄰近神岡國小與神圳國中，若作為家族長住兼具出租用途，學生租屋需求穩定。
威脅	臨街房舍可能受車流噪音與光害影響，居住舒適度需實地感受；若景氣下滑或租戶變動，租金收益將不穩；店住合一之房产在未來轉手時，客群可能不如純住宅廣泛。

2. 物件評論

此物件適合具有「投資收租」或「自住兼營商」需求的買家。從買房者角度來看，優點在於屋齡新且具備即時的租金收益，對於資金充沛、希望以資產創造現金流的購屋者來說相當具吸引力。然而，單坪參考價約 40 萬在神岡區屬於中高價位，且總價近 2380 萬元負擔不輕，建議買房者需詳加評估自身償貸能力與租金報酬率。

若您計畫自住或經營店面，此物件的規模與地理位置皆為加分項；但若僅尋求安靜舒適的純住宅環境，則因店住合一且臨路之故，可能非最佳選擇。總體而言，值得購買，但前提是您能接受其商用屬性帶來的噪音與潛在的限制，並確認現有租約與租金水準符合您的投資預期。

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