宜蘭,羅東,資材室, 羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東鎮內交通便利民宿農舍林立資材室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：111.28 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮富農路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：13.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：資材室
形式/類型：其它/ 資材室

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：羅東國小,武淵國小,羅東國中,東光國中
鄰近公園：水火同源親子公園
生活機能：冬山河市集,傳統藝術中心
附近交通：羅東火車站,國五
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於羅東鎮核心區附近，鄰近國五交流道及羅東火車站，往返台北或宜蘭市區交通便利。土地規模稀釋性高：總地號面積達 399 坪，而建築本體僅約 13.3 坪，持有大量土地資產，具備極高的土地價值潛能。環境品質：周邊民宿與農舍密集，生活機能成熟且環境清幽，適合追求寧靜生活的居住者。
劣勢 (Weaknesses)	使用限制嚴謹：業態標記為「資材室」，依法需符合農業相關法規，無法直接作為一般住宅辦理戶籍，亦影響子女學區權益。建築坪數過小：本體僅 13.3 坪，若欲作為長住空間，內部格局極度受限，改建或增建需面臨嚴格審查。流動性較差：非標準住宅性質，在二手市場轉手速度通常慢於市區套房或透天住宅，銀行貸款成數也可能受限。
機會 (Opportunities)	資產升值潛力：若未來區域發展擴大，或周邊土地開發效益釋出，該筆大面積土地將具備顯著增值空間。投資運用彈性：可作為民宿配套設施、長期倉儲投資，或利用週末規劃為自住的度假別墅（需符合法規）。低競爭市場：羅東鎮內能釋出的大面積農地資材室極為稀少，具有稀缺性。
威脅 (Threats)	政策風險：農業用地管理法規可能隨時間收緊，若未經核准擅自變更用途或增建，面臨拆除及罰款風險。價值波動：價格高度依賴土地認定與區域發展預期，若房地產景氣回落，投資回報週期可能拉長。隱含成本：後續維護費用、產權稅金（農業用地雖有減免但須審視使用現況）及可能的環境整修投入。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合「資產配置」大於「居住使用」。此物件在投資屬性上值得關注，但在實際居住功能性上受限明顯。

主要理由如下：

土地價值優越： 總坪數近 400 坪的土地規模在羅東鎮區內極為罕見，對於尋求長期資產保值或看好當地農業遊憩發展的買方而言，具有很高的稀缺性。
居住功能受限： 必須釐清自身需求，若您是以「置產」為目的（如等待開發、投資收租或保留地皮），此物件具備高價值；但若您是為了「家庭定居」或「學區用」，由於資材室無法落戶籍且建築坪數過小，此物件並不適合。
交通優勢加分： 鄰近國五與羅東生活圈的特性，讓它兼具投資保值與短期租用的潛力（如作為農業機具儲存或民宿後勤），但務必確認周邊法規是否允許您預期的未來用途。

問與答

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