宜蘭,羅東,店面,華  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東北成商圈公正路一樓金鑽店面(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：69.13 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成商圈
附近交通：羅東火車站,羅東免費巴士
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟穩定：位於羅東鎮北成商圈核心，生活機能完善，長期人流與租金支撐力強。 2. 空間規劃彈性：經過打通處理，格局大尺度且動線好，適合多種商用需求或未來出租。 3. 現金流潛力：可與相鄰店面同步出租，具備穩定租金收入特性，符合投資理財需求。 4. 交通便利：鄰近羅東火車站及免費巴士，周邊有運動公園與學校，基礎建設完善。
劣勢	1. 建物屋齡較高：約 30 年以上屋齡，可能存在管線老舊或修繕維護成本較高的潛在問題。 2. 單價偏高：參考單價約每坪 69 萬，在中小型店面中屬於高價位區，資金門檻要求較高。 3. 缺乏車位：建物不含停車空間，對於需接待車客的商業型態或租戶便利性可能構成影響。 4. 使用空間較小：總坪數僅約 17 坪且僅有一衛，若規劃大型辦公室或展示區可能受限。
機會	1. 擴張可能性：現況可與隔壁店面合併運用，若資金允許，未來有擴大經營規模的空間。 2. 區域發展：鄰近羅東運動公園及各大學校區，隨周邊人口活動增加，商業價值有提升空間。 3. 投資屬性：對尋求穩定被動收入的買家而言，成熟商圈的店面是對抗通膨的好資產。
威脅	1. 市場波動風險：商用不動產受景氣循環影響較大，若區域競爭激烈或商圈式微，租金可能承壓。 2. 建築折舊風險：隨著屋齡增加，未來可能需要投入大量資金進行整修以維持出租競爭力。 3. 資金與稅務成本：店面貸款成數與住宅不同，且持有期間的稅負（房屋稅、地價稅）通常較高。

物件評論

這件位於羅東公正路的商用店面，適合尋求穩定現金流的中長期投資者購買。其最大賣點在於北成商圈成熟的商業氛圍與高流動性，能保證一定的出租率。然而，買家必須正視其單價偏高且屋齡已達 30 年以上的現實，這意味著購入後可能需要預留一筆裝修預算以維持資產價值。若您對羅東商圈有信心，且資金規劃足以應對商用房產較高的持有成本與較嚴格的貸款條件，此物件值得考慮；反之，若您偏好新成屋或希望大幅改造空間，則需慎重評估後續的整修費用與投資報酬率。

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