宜蘭,員山,農舍,4 員山買屋 / 員山買房 - 羅東買房賣屋爆款員山間間套房合法民宿渡假農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：42.99 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同樂國小,員山國中
鄰近公園：結頭份花甲公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅一年，屬全新完工房屋，居住品質高且維護成本低。土地持有面積達四百餘坪，提供極佳隱私與使用空間。建築格局為四房二廳五衛，適合三代同堂居住或規劃成多間客房的民宿型態。地產標的具備合法農舍身分，減低违建疑慮，安心置產。
劣勢 (Weaknesses)	總價近三千萬門檻較高，對購屋者的財務要求嚴格。地點位於員山鄉永金二路，相較於宜蘭市或羅東鎮核心區，生活機能與交通便捷度稍顯不足。四百坪土地的保養與清潔需要投入額外的人力或財力。流動性可能不如市區住宅，未來轉手週期較長。
機會 (Opportunities)	結合民宿經營潛力，若周邊觀光穩定，可創造租金收益以分攤持有成本。員山鄉具發展潛力，隨著宜蘭整體觀光趨勢增長，長期保值空間可期。新穎的建築規格適合打造特色度假空間，吸引中高層級旅客。此類型新成屋農舍在市面較少見，具備獨特稀缺性。
威脅 (Threats)	農舍相關法令（如自地自建、民宿執照申請）若有變動，可能影響使用或收益預期。若民宿產業受經濟環境或疫情等因素衝擊，營收不如預期將增加持有負擔。農村區域人口外流趨勢，可能導致周邊生活機能缺乏成長動力。高單價與小眾房型限制了潛在買家族群的範圍。

2. 物件評論

此物件適合具備長期持有觀念、有特定休閒或投資需求的買家。

是否值得購買： 如果您是尋求「自住兼投資」且財務寬裕，此物件具有一定吸引力；若僅追求單純居住機能或短期投資獲利，則需謹慎評估。

主要理由：

產品稀缺性： 市面上「全新完工的合法農舍」相當稀少，且具備民宿經營的硬體條件，能有效降低後續增建的風險與成本。
空間規劃彈性： 四房五衛的設計兼顧了家族居住與客房出租需求，對於希望打造私人渡假空間或擴展副業（如民宿）的您來說，坪效比高。
成本考量： 雖然單價看起來不高，但總價近三千萬需配合土地持分維護成本與農舍使用限制（例如是否需自行持有年限才能出租），建議在簽約前務必確認農舍執照相關細節與自地自建資格。

總結來說，這是一個「高門檻、高潛力」的資產配置選擇，關鍵在於您是否願意投入時間經營民宿或等待區域發展紅利。

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