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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3150 萬
參考單價：36.56 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮天津路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛
總坪數：86.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：店面
形式/類型：其它/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,羅東國中
鄰近公園：羅東中山公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於羅東夜市核心區域，人潮穩定且曝光度高，商業價值高。 2. 收益明確：目前維持滿租狀態，對投資者而言現金流穩定，降低空置風險。 3. 格局靈活：全棟四層樓擁有五房一廳六衛的寬敞空間，適合多用途規劃（如商業、辦公室或居家）。 4. 生活機能成熟：鄰近中正公園、公正國小、羅東火車站及民生市場，周邊配套完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：22 年屋齡屬於中老舊建物，需考量未來維修成本與結構安全問題。 2. 總價門檻高：單價約 36.56 萬/坪，總價達 3150 萬，投資門檻高，資金流動性較低。 3. 土地比例：建坪近 87 坪而地坪僅約 30 坪，土地利用效率在未來重劃或增值上可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：若趁租約到期進行空間優化裝修，有調整租金的空間。 2. 置產自用兩宜：格局允許，可選擇自部分樓層作為住家或辦公室，部分出租。 3. 區域發展：羅東為宜蘭中心都市，基礎建設與商業活動具有長期支撐力。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動風險：夜市人潮可能受景氣、消費型態改變（如網路購物）或疫情等因素影響。 2. 維護成本上升：老舊建築面臨管線老化、外牆修繕等潛在費用，會影響投資報酬率。 3. 租金依賴度：目前收益依賴現有租戶，若發生租約斷鏈或缺乏續約意願，將影響短期收益。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求穩定收租的投資型買家，需谨慎評估建物現況。

此物件位於羅東黃金商圈，最大的賣點在於「地段」與「現狀滿租」提供的即期報酬，對於希望長期持有並獲取現金流的買房者而言具有吸引力。然而，22 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆維護基金，且高總價對應的單價需比對周遭近期成交數據以確認是否過高。建議在簽約前務必聘請專業技師進行建物檢測，確認管線與結構狀況，並詳細審閱現有租約內容，確保後續收益的穩定性與可持續性後再行決策。

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