宜蘭,羅東,2房,電  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東運動公園旁輕奢文清風設計2+1電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：27.01 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮北成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.28 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,羅東國中,羅東高中,羅東高商
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成市集
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於羅東市中心，鄰近北成商圈、北成市集與羅東火車站，生活採買與交通極為便利。學區優勢明顯：周邊涵蓋北成國小及羅東高商、羅東高中等學校，適合重視教育資源的購屋者。產品特色：為電梯華廈，2 加 1 房設計具彈性，可作為書房或工作室；鄰近運動公園，綠意環境好。價格門檻低：總價 818 萬對於羅東市中心電梯住宅而言，屬於較低入門價格，適合剛性需求。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 31 年，雖尚屬可居住範圍，但需留意管線老舊與結構維護問題。衛浴數量少：僅有 1 衛，對於多人口家庭而言，早晚尖峰時段可能產生動線擁擠。樓層影響：位於 2 樓，需確認窗外視野是否有遮蔽，且低樓層可能較易受噪音干擾。坪數分配：建坪 30.28 坪，若為兩房設計，空間感可能較緊湊。
機會	教育需求穩定：由於鄰近明星學區，此物件的出租需求或未來轉手流通性相對有保障。改造潛力：屋齡雖老，但若預算允許，透過室內裝修可重新設計，能大幅提升居住品質與居住舒適度。生活型態多樣：結合運動公園與商圈，適合喜歡運動健身且需便利通勤的買方。
威脅	老屋維護成本：隨著時間推演，未來可能涉及大規模修繕基金或公共設施（如電梯）更換費用。市場波動風險：宜蘭縣房價漲勢較台北平緩，若遇景氣低迷，老舊電梯大廈的溢價能力可能受限。購屋條件嚴格：因屋齡超過 20 年，部分銀行貸估可能較保守，購屋者需預先確認貸款額度與成數。

物件評論

此物件適合預算有限，但強烈重視「生活便利性」與「學區資源」的購屋者，例如準備讓子女就讀羅東高中、羅東高商的家庭，或是尋求低門檻入門電梯住宅的年輕首購族。

值得購買的主要理由：

地段保值性：位於羅東核心區，擁有火車站、商圈及運動公園三重優勢，生活機能完善，不易閒置。
學區加持：鄰近多所學校，學區需求穩定，對於未來租賃或轉手具有較強的安全感。
價格優勢：每坪單價約 27 萬，在該區域屬於高性價比的電梯住宅選項。

購買前建議： 由於屋齡已達 31 年，建議您在看房時特別確認以下事項：

房屋維護狀況：檢查牆面是否有滲漏水痕跡，管線是否需整修。
管理費與修繕基金：詢問社區的管理費狀況及修繕基金是否充足，這影響到未來的大修費用。
貸款規劃：提前與銀行確認老屋貸款成數，以免影響購屋預算。
空間規劃：若對 1 衛一廳的需求感到不足，需評估是否接受長期使用或進行格局調整。

總體而言，若您的購屋目的是自住或學區投資，且願意投入一筆預算進行翻修，此物件具有相當高的投資價值與居住潛力。

問與答

我要發問

羅東買房賣屋

富居不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：富居不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-915788

訂閱：0 (加入)

羅東公正加盟店

經紀業名稱: 富居不動產企業

證號: (111)登字第427453號

羅東買房賣屋富居不動產 0912-915-788
您好，我是您在房地產領域的專業夥伴，專精於宜蘭全區域的賣房與賣地服務。我的專業知識結合熱情的服務，使我能夠深入了解市場動態，竭誠協助您找到理想的房產，我堅持以誠實與透明的態度，為每位客戶提供最具價值的房產建議，熱衷於幫助每位客戶找到理想的家或投資機會，熱情與專業將全力以赴，讓您在每個決策中都感受到信心與安心
無論您是首次購房，還是想要出售物業，我都會為您量身訂製最佳計畫，確保每一個決策都是明智且具成效的。如果您想要了解更多或需進一步的協助，歡迎隨時聯絡我，我期待能與您合作，共同實現您的房產夢想！

室內電話：039518000

我家粉絲團