宜蘭,羅東,透天
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羅東買房賣屋 宜蘭羅東復興路二段低總價超值透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:888 萬
- 參考單價:30.71 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
羅東鎮
復興路二段
地圖
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- 格局: 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數:28.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:28.92 坪
- 土地面積:23.3 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 屋齡:50 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民,約七百八十多萬元即可入手透天型態,購屋門檻低。位於羅東復興路精華地段,生活機能成熟,交通與商圈便利。鄰近竹林國小與羅東國中,具備學區優勢。格局為 2 房 1 廳 2 衛,動線規劃合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 50 年,屬於高齡老屋,潛在的結構安全或管路老化風險較高。建築總坪數約 29 坪,空間相對緊湊。標示未包含車位,停車可能需仰賴路邊或周邊設施。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合首購族或小資族以低預算實現置產夢想。老屋若進行重新裝潢與結構補強,可大幅提升居住舒適度與市場價值。兼具自住與出租潛力,長期持有土地保值性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高齡老屋的貸款年限可能受限,影響房貸週期。未來若涉及修繕、增建,需符合嚴格的建築法規,可能增加持有成本與難度。市場流動性受屋齡影響,轉手速度可能較新成屋慢。 |
物件評論
此物件屬於典型的「低總價老屋透天」,整體評價為條件式推薦購買。
主要理由如下:
- 價格優勢明顯:在宜蘭羅東地區,788 萬的總價對於透天產品而言入門門檻很低,適合預算有限但希望擁有土地持分與較多空間(相較於公寓)的買方。
- 地段與學區價值:位於復興路二段精華生活圈,且鄰近兩所學校,生活機能成熟,長期來看具備一定的保值潛力與租金需求。
- 老屋風險需評估:最大的考量在於 50 年屋齡,購入前務必請專業技師進行房屋安全鑑定,並預留充足預算進行結構加固或室內翻新,否則後期維護成本可能超出預期。
建議此物件適合「有裝修能力與資金規劃」的買家,若以自住為目的且希望立即入住免修繕者,則需慎重考慮風險。
問與答
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證號: (111)登字第427453號
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