宜蘭,羅東,透天,5 羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東國中學區近羅運出門好放鬆透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：32.32 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮忠孝新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：26.55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小,羅東國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於羅東國中學區範圍，周邊有竹林國小、羅東高中，適合重視教育的家庭。 2. 生活機能：鄰近羅東運動公園，步行即可到達，適合散步休閒，生活品質佳。 3. 格局實用作：透天邊間設計，三面採光通風良好；五房格局空間利用率高，一樓規劃孝親房方便三代同堂。 4. 單價實惠：參考單價約 32.32 萬/坪，在羅東地區屬於相對親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡約 45 年，可能面臨管線老化、防水問題或需整修等隱憂。 2. 停車不便：總坪數不含車位，需額外解決停車問題。 3. 空間規劃：雖為五房，但僅有一廳，公共活動空間可能較擁擠。 4. 增建疑慮：文提及三樓有增建，需釐清是否合法，可能影響貸款或未來交易。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：老屋若願意投入裝修，可提升居住質感與價值。 2. 租賃需求：學區優勢穩定，若有投資出租意圖，租金回報率可能可觀。 3. 區域發展：鄰近運動公園，隨周邊環境優化，長期保值潛力存在。 4. 彈性規劃：一樓格局靈活，可依家庭需求調整為臥房、書房或長輩房。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋向銀行貸款成數可能較低，或限縮貸款年限，增加購屋者財務壓力。 2. 隱形成本：老屋翻修費用高昂且可能超支，需預留充足預算。 3. 轉手難度：高齡透天房在市場上流動性可能不如新成屋，未来轉手時賣給誰是考量重點。 4. 法規風險：若三樓增建部分未獲合法登記，可能面臨拆除風險或產權糾紛。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議考量，但需具備特定條件與心理準備。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「學區位置」與「透天邊間的高實用性」，對於有子女升學需求或計劃與長輩同住的家庭來說，地理位置與格局規劃非常實用。然而，購屋者必須正視「45 年屋齡」帶來的潛在風險。這意味著您除了支付 858 萬的購屋款項外，可能還需要預留一筆不小的翻新預算來處理管線、防水或結構補強。

此外，務必在簽約前確認「三樓增建」的合法性，這關係到貸款成數與產權安全。若您有足夠的資金處理老屋整修，並打算長期自住而非短期投資，這是一間性價比極高的選擇；但若對老屋維護無經驗或資金緊湊，建議需慎重評估或尋求專家現場實地勘屋後再決定。

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