宜蘭,羅東,店面,華  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東北成商圈公正路一樓金鑽店面(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：54.59 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成商圈
附近交通：羅東火車站,羅東免費巴士
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：羅東北成商圈公正路店面分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 988 萬在商業用不動產市場中屬於較親民的價格，資金壓力相對較小。 2. 地段價值穩固：位於羅東北成商圈核心公正路，周邊有國小、高中等學校及運動公園，人流穩定且具辨識度。 3. 使用彈性高：格局簡單（1 廳 1 衛），適合作為工作室、辦公室或小型店面，投資用途廣泛。 4. 交通便利：鄰近羅東火車站及免費巴士路線，對於商務人士與通勤族群吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 32 年，可能需要考慮未來整修成本或銀行貸款成數的限制。 2. 坪數較小：總坪數 18.1 坪屬於小型店面，難以承接大型商業活動或需要大空間展示的需求。 3. 缺乏車位：未附贈車位，對於需要停車便利的商務客戶可能形成考量點。 4. 衛浴配置少：僅有一間衛生間，若營業時間人流頻繁，使用上可能會顯緊張。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：透過內部裝潢或外部招牌改善，有機會提升租金收益能力。 2. 電商實體據點：適合結合網路銷售的小型企業作為門市或取貨倉儲點，符合當前商業趨勢。 3. 區域發展潛力：周邊教育設施與運動公園成熟，生活機能完善，有助於維持長期租戶穩定性。 4. 保守型投資標的：市場上同價位的一樓店面釋出較少，對於尋求穩定收息的買家屬優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，水電管線或結構問題可能在未來浮現，需預留維修預算。 2. 實體零售衝擊：網路購物興起可能對傳統店面生意造成影響，租戶尋找難度可能隨時間改變。 3. 流動性較低：商業用不動產的轉手週期通常長於住宅，急需用錢時變現速度較慢。 4. 利率與景氣風險：若升息或景氣循環下行，租金報酬率可能縮水，增加持有成本壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是針對保守型投資者。

此物件對於尋求低門檻置產的買家來說是一個相當具吸引力的標的。最大的亮點在於「價格與地段」的平衡，988 萬元的總價在羅東核心商圈的一樓店面中難得一見，能有效降低資金投入風險。此外，公正路的地理位置成熟且人流穩定，適合作為收租或小型工作室使用，格局單純也意味著後續規劃與管理的難度較低。

不過，建議您在簽約前務必請專業技師評估屋內狀況，確認水電管線及結構安全，並諮詢銀行貸款成數，以確保財務規劃無虞。若能接受其老屋屬性且預期長持收息，這是一筆性價比相當高的投資標的。

問與答

我要發問

羅東買房賣屋

富居不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：富居不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-915788

訂閱：0 (加入)

羅東公正加盟店

經紀業名稱: 富居不動產企業

證號: (111)登字第427453號

羅東買房賣屋富居不動產 0912-915-788
您好，我是您在房地產領域的專業夥伴，專精於宜蘭全區域的賣房與賣地服務。我的專業知識結合熱情的服務，使我能夠深入了解市場動態，竭誠協助您找到理想的房產，我堅持以誠實與透明的態度，為每位客戶提供最具價值的房產建議，熱衷於幫助每位客戶找到理想的家或投資機會，熱情與專業將全力以赴，讓您在每個決策中都感受到信心與安心
無論您是首次購房，還是想要出售物業，我都會為您量身訂製最佳計畫，確保每一個決策都是明智且具成效的。如果您想要了解更多或需進一步的協助，歡迎隨時聯絡我，我期待能與您合作，共同實現您的房產夢想！

室內電話：039518000

我家粉絲團